谨慎!成都周边一旦出现这四种情况，最好先不要买房，观望为宜! 刚刚过去的2017年

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刚刚过去的2017年，可谓是房地产领域冰火两重天的一年。有些城市由于非常严格的房地产调控，导致成交量急剧减少，因此价格涨得很慢，甚至有些楼盘还出现了一定程度的价格下跌。但是，成都等新一线城市的房价却逆境崛起，从58同城成都房产频道来看，目前已经直逼2万了。所以，许多人都觉得，成都十分值得投资。就算在主城区买不起，那么也可以跑到郊区、周边县城去买，反正肯定是稳赚的。

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但是呢，三刻想要提醒抱有这些想法的人，事实上逻辑上可行的事情，在现实当中也要区分情况。尤其是遇到以下四种情况的话，成都周边的小县城就不太适合炒房，甚至连买房置业都要缓缓。那么，我们现在就来逐一分析:

第一，土地流拍。土地就是房地产的基础，一旦发生流拍，那么就充分说明这里面存在问题了。要不然是开发商实力不济，拿不出这么多钱来买地。要不然就是认为着地价太高，就算勉强把土地买下来，到最后盖出来的房子价格也远远超过市场购买力，根本卖不出去。或者说，开发商觉得这块土地有问题，旁边有工厂之类的东西，会影响居住感也会影响房子的价格上涨，所以就干脆不碰。那么，对于普通购房者来说，不管是因为怎样的原因导致土地流拍，也一定要警惕、谨慎，要对当地的房地产形势进行一些了解才是王道。

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第二，中介活跃。中介是买房者与卖房者沟通的主要渠道，这个群体如果活跃，从根本上来说其实是手中有房的人不再坚信房价必然上涨，而是开始找机会套现离场了。所以，房主会授权给中介自己决定一些价格幅度，以此来调动中介卖房子的积极性。那么，购房者如果每天接到无数中介的推销电话就要警惕了。毕竟，当房主们急于卖房的时候，可能也是房价开始松动的时候了，或者说是一些重磅消息准备实施的时候了，大家要冷静判断，不能去做接盘侠。

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第三，产业链萎靡不振。许多人都说，一房难求、房价飞涨是一个假象，开发商自导自演之类的。那么，三刻有一个比较简单的判断方法，那就是去观察当地的建材、装修行业，如果接连倒闭的话，那么千万不要去买房，因为大部分买房的人都是为了自住，肯定要涉及到装修之类的，反之则是虚假成交，要不然就是炒房，这对于购房者来说就是个陷阱，最好远离。反之，小区楼下的装修公司接连开张，那还是赶紧买房吧，真要是晚了就抢不到了。

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第四，农民工数量。在决定买房之前，可以去各大楼盘工地转转，不用听售楼小姐乱忽悠，实际上从工地的农民工数量就可以看出来。如果说农民工数量一直在增多，说明开发商实力雄厚，有本事砸钱来赶进度，不会出现烂尾、停工现象。但假如是工地上看不到农民工，只有一辆渣土车来做做样子，那还是别买了，这种楼盘很有可能自顾不暇，所以没钱招工人来干活儿，肯定是不长久了。

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