哪个城市的“房奴”最苦逼?上海和深圳! 图文来源:南方都市报买房不易

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图文来源:南方都市报

买房不易，供楼不易。绝大多数的白领在成为业主的前后几年，都曾经历过勒紧腰带的苦逼日子。

从全国来看，哪里的业主最苦逼?

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答案当然是一线城市。但令人意外的是，全国最苦逼的业主竟然不在北京，而是在上海和深圳。

根据世联行日前发布的研究报告，2017年，在全国19个典型城市中，商品住宅月供收入比最高的是上海，其次是深圳，第三为广州，第四则是北京，四者的住宅月供收入比分别为225%、211%、166%、164%。

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报告称，对一二线城市的新晋人口而言，租是解决居住问题第一方式。以商品住宅平均月租金收入比来定义城市租金负担，或称“相对租金”。广州平均租金单价 44.5元/㎡，比深圳 65.0元/㎡低，但相对租金 0.56比深圳 0.36高出五成。北京、上海，甚至于惠州、佛山、苏州的相对租金都比深圳高。

据了解，深圳的相对租金较低有两方面原因: 1.整体收入较高。据公开资料显示，深圳在岗职工平均收入为 7.9万元/人·年，仅次于北京(9.3万元/人·年)，高于上海7.6万元/人·年和广州 6.7万元/人·年。2.商品住宅租赁面积较小，深圳商品住宅租赁供应面积的中位数为 40 ㎡，为各大城市中最低。

2016年3季度起，深圳各类长租公寓集中入市迅速获得住户青睐，小面积、高品质的长租公寓迅速吸纳了大量租客，传统租赁市场租金为此连续下调。

报告显示，在2017年全国主要城市中，用于租赁的商品住宅供应量，以北京最多，达到198万套，套均租赁面积60平方米。其次是广州，为111万套，套均租赁面积为70平方米。深圳为89万平，套均租赁面积40平方米。

这也意味着，全国房东最多的城市在北京，其次是广州、深圳。

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2017年，十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。租购并举自 2011年首次于地方政府会议中提出，至今已过去 7年。

2017年，国家在“房住不炒”的主题中强调发展租赁市场，相应的制度不断出台。以广州提出“租售同权”为始，12城租赁试点、13城集体用地入市等等政策相继登场，此后租赁用地供应、租赁用房供应、租赁平台、租赁管理条例等等一系列政策纷涌而至。

2017年，全国多地供应租赁用地。以一线城市为例，各类租赁用地从 2016年末正式面世后，于 2017年供应大幅增长，全年北上广深分别供应 106万㎡、149万㎡、41万㎡和 9万㎡的租赁、自持住宅建面，同时另外北京还供应了 331万㎡的共有产权商品房建面。

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2017年末，建设银行首发推出“按居贷”，其后正式掀开银行资本进入租赁市场的序幕。对市场参与者而言，资金的投入和周转是经营长租的第一道考验。

以深圳人才安居集团所获龙华地块为例，剔除保障房后楼面价 1.93万元/㎡，约为周边二手房价的三分之一，同口径估算入市成本约 2.4万元/㎡，周边商品住宅租金 71元/㎡·月，扣除维护费用总投资 14亿约 28年回收(估算中假设租金增速与通胀相等)。

世联行认为，自建长租产品投资额高、回收期长，企业资金长期沉淀不易周转。开发经营期间将更倾向于企业、集团长期承租，一次性付款以转移住房空置带来的租金损失。

可以看到的是，在租售同权的同时，仍有不少人民热衷跨城迁徙，争相在异乡当业主。

从过去四年世联购房客户的数据看，新疆、内蒙古的客户迁徙距离最为突出，达到 2,000公里以上，跨越了大半个中国(中国陆地东西跨 5,200km，南北 5,500km)。而超过 1,000公里的城市也包括西北、东北的城市，中部、东南部城市并未在其中。

从过去四年世联购房客户的数据来看，置业吸引力最强的是三亚，是唯一客户来源距离达到 2,000公里以上的城市，其后为哈密、北海等各有其突出特点的城市。

与之相对，一线城市反而不在置业的最强吸引力梯队中，最远城市如深圳也不足 800公里，仅基本覆盖华南地区。

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如三亚主要的客户来源地是东三省，客户为渡寒冬而在中国的南端置业;哈密主要的客户来源地是中部地区，因其矿产、生物资源丰富而备受瞩目吸引众多商人、企业前往，并于 2016年配合一带一路计划撤县设市，大幅提高其战略定位。

北海、大理、恩施等地以其优越的地理自然环境风光吸引客户置业养老;珠海与滁州除了环境舒适外更承接了周边城市的溢出(珠海毗邻广深，滁州与南京接壤)，成为都市圈中兼具生活环境与发展机会的优良选择。

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