这种“税”一出，房价将会被迅速冻结，楼市回归正途大家都知道

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大家都知道，在中国这么多年来的房价高速上涨中，买房投资，也就是炒房投机是主要推动者，一开始是极少一部分人从事，然后迅速形成波澜效应，炒房成为了一种全民的信仰，我现在问你，你相信房价会下降么，你会语气坚定地说:绝对不会下降，并且能说的头头是道。这种底气来自于我们十余年来已经观察到的现实，所以我们才相信房价不可能下降。这是一种对房价的信仰和对中国市场习性的琢磨。

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你可能说了，投资房子的是他们，我没有投资，我就买一套房自己住。但是，在过去的十几年里，这种刚需买房到现在看来也是一种投资，因为他们买了房，升值赚了差价，爆发了。当然，我们不说对与错，炒房也罢、刚需也好，只要是允许的、你有条件、有资格买，你就可以买。眼光好的、上车早的，跟着楼市前进，成为爆发者也是理所当然，眼光差的、上车晚的，不能沾房地产的红利也只能怪自己。正是在这种刚需与投资的混杂中，楼市一路高歌猛进至今。

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说到楼市，我们就不得不说到房价调控，税收和房贷利息是很重要的一点，比如我们见到的房子不满5年出卖的，收取营业税和个税。还有最近的利率上调让买房者要多付出几十万利息的事件。

但是以上调控结果是:只要房子还在涨价、只要楼市不被看衰，房子依然可以转卖的情况下，那么房子就是可以继续购买和持有的，因为它升值，它会持续升值(只要在预期内升值额大于投资占用的利息额)。并且我们知道，之所以敢有人炒房、敢有人投资房子，是因为大家都相信后继有人，肯定有人会接盘的，那就是源源不断的刚需一族，这才是投资房子最根本的支撑。有了这个刚需一族，很多事情就好办多了，卖房收税嘛，那就多卖几万块钱，把税可以转嫁了;利率上调嘛，反正投资基本不会用按揭贷款的。

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这不，前不久，加拿大推出了一项标本兼治的税收政策--房屋空置税。据媒体报道，温哥华针对房产投资者再出重拳，于3月5日起开始征收房屋空置税，税率为房产价值的1%。在此之前，加拿大就退出了对外国投资的房产投机税。

房屋空置税主要是打击囤积房子、造成房屋空置和资源浪费的情况，也就是说，你买了房子不是用来住人的，那么你想用来干嘛，你的房子不是住人的，那你就是来投资的，投资者就需要征收重税。只有当房子回归了“住”的属性，大家都认知道房子是用来住的，才不会有房产热，因为居住，所以诞生了房产投资，需要解决房产投资热，就从是否居住抓起。

其实，根据数据统计，中国现在房子并不少，甚至能够满足每家一套居住用房，但是由于仍然拥有大量的投资者们存在，囤房炒房，使得住房资源严重不匹配和不均衡，才形成了“富者有弥望之房、穷者无立锥之地”的尴尬境地。

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