重磅调控下，前2月全国销售涨15%，东北领涨？一直看着风生水起的房地产调控下

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重磅调控下，前2月全国销售涨15%，东北领涨？。全国|调控|销售|溢价率|销售面积---

一直看着风生水起的房地产调控下，2018年1-2月数据显示，房地产销售依然刷新了历史同期记录：

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全国|调控|销售|溢价率|销售面积---

2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。

全国|调控|销售|溢价率|销售面积---

伟哥分析一下数据：

1：2018年1-2月，房地产市场成交量金额依然刷新同期历史记录。分化持续，东北领涨

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1-2月商品房销售面积1.46亿平米，其中住宅1.27亿平米，销售金额达到了1.24万亿。

分区域看，东北与西部上涨最明显，而东部地区在调控政策影响下，出现了成交面积的下调，但从同比数据看，因为价格的上行，整体成交金额依然全面上涨。

出现东北等区域领涨的原因主要还是：从全国看，东北市场虽然库存多，但目前房地产调控政策相对宽松，而且价格的绝对值相比其他区域低。

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成交金额上涨幅度明显超过成交面积上涨，主要原因是价格的上行。虽然调控的核心热点城市出现了价格涨幅放缓，部分城市价格出现同比轻微下行，调控政策效果显现。

但从全国看，目前的房价整体依然处于上涨过程中。

2：房地产投资数据上涨

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2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点

从投资数据看，9.9是2017年来的最高点，主要原因是东部地区、中部地区投资拉动，东部区域投资上涨11.6%，中部地区上涨13.4%。

这些区域在2016-2017年土地成交活跃，但限价政策严格，随着时间推进，部分土地依然进入了开发节奏。

3：房地产企业销售依然刷新历史记录

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全国公布2018年1-2月房地产企业销售业绩的公司有32家，整体看，除个别企业外的大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。

32家企业合计2018年1-2月销售额高达7125.6亿，同比上涨幅度高达50%。其中历史第一次出现了2个月有碧桂园、恒大、万科三家销售破千亿的现象。

整体看，不仅仅是1-2月销售业绩爆发，房企对2018年均制定了非常高的销售目标。泰禾,碧桂园、中国恒大、融创、融信均提出了非常高的销售目标。

出现企业在2018年1-2月销售火爆的主要原因有3点

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1:2017年销售火爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。

2：整体看，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位

3：年初的需求依然集中，特别是从全国看，自住需求依然比例很高，从未来趋势看，2018年涨幅逐渐平稳，但预计房地产市场依然会维持长时间的高位。

4:2018年房企整体依然求大，开门红也代表了2018年房企对规模的竞争。

5：规模对于2018年房企来说，意味着更容易融资，所以预计房企将在2018年更加看中规模

4：库存数据持续下调

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2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。

5：企业的资金有所收紧

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1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。个人按揭贷款3247亿元，下降4.3%。

2018年房地产行业最大的风险是资金风险，企业的资金来源越来越紧张，资金价格明显上行！

6：热点城市土地依然活跃，调控持续，未来市场趋势平稳

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狗年过去2个月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

50大城市，土地出让金高达6452.3亿，同比2017年同期的4019.2亿上涨幅度高达60.5%

最高的杭州卖地591.5亿，同必上涨250%，其次北京564亿同比上涨346%、苏州498亿。土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市卖地超过100亿。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位。