想转让成都房产但又担心个税太重?别怕，这四种情况免交! 最近

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最近，成都的房价上涨速度很快，三刻在58同城房产频道上浏览的时候，发现基本上都是2万元左右的价格了。但另一方面，由于房价越来越高，国家肯定要对涉及到房地产方面的税收进行完善，其中很重要的一个环节就是房产过户产生的个人所得税，这是抑制房产投机的重要方式。因此，三刻今天就想和手上房产比较多，又担心房产税开征之后压力太大，所以想着把房子转让给他人的朋友聊聊，你们知道如何做才能成本最低，甚至不用缴纳个人所得税吗?咱们今天就来说清楚。

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第一，“满五唯一”要理解透彻。许多人一张嘴就是说:房子五年不用交税，其实这是属于没有理解到位。因为所谓的满五年是说你的房产证(不动产登记证)从制证发放那天到你准备过户交易那天刚刚满5年，而不是交房满5年。同时要想免除个人所得税，另外一个重要的前提就是，你交易的这套房子一定要是你名下唯一的住房，否则还是要按照差价来征收个人所得税。那么，那些先买一套小住房过度，后来又买一套大户型改善，之后想着卖掉小户型来填补缺口的朋友，你们似乎在卖掉老房子时只好缴纳个人所得税了。所以，最好的方式就先卖小房子，然后再买大房子。

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第二，离婚避税一定要慎重。按照现在的法律规定，离婚之后的房产时不算交易的，那么也就是说是不用征收个人所得税的。需要和大家说清楚的是，离婚的方式有两种，一种是协议离婚，一种是法院判决。其实这两种方式分配的房产，都是可以算作免征个人所得税情况之列的。但是呢，抛开道德层面不谈，三刻看过一些新闻，说是有些家庭用这种方式来逃避个人所得税，但是最后却人房两失，过去的另一半拒绝复婚，和别人直接跑掉了，想想也是悲哀啊!

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第三，继承祖业家产水到渠成。有些朋友担心着，自己上一辈的家业比较大，如果真有继承遗产的那一天，到时候资产已经升值了好多倍，那若是自己要缴纳个人所得税，估计要倾家荡产了。其实不用如此，因为按照现在的规定，继承所得都是可以免税的。换句话说，虽然出现了过户，但这属于自然过户，就算是遗嘱继承还是法定顺序继承，都不认定为交易，而是正常过度。所以，大家可以放心，不会来收个人所得税的。

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第四，无偿赠与是否要收税。有些人觉得，无偿赠与是一种自愿行为，不需要缴纳个人所得税。其实错了，三刻查阅了许多资料发现，无偿赠与只有满足两个条件才不认定为交易。其一就是无偿，一分钱都不能有，要不然就会按照最低计税价格来征税。还有一个前提就是直系亲属，旁系则不行。所以，就算可以考虑把多余的房产无偿赠与给自己的父母或者子女，这样就可以免交个人所得税了。

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各位读者，以上就是三刻今天分析的文章，不知道大家是否觉得有用，欢迎各位留言赐教哦!三刻将一一回复!