优帕克观察:大势所趋下的\＂租购同权\＂ [提要]前有中央经济工作会议

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[提要]前有中央经济工作会议，后有政府工作报告。住房租赁多次被中央文件反复提及。如今，对于如何发展住房租赁市场似乎已经有了眉目。

前有中央经济工作会议，后有政府工作报告。住房租赁多次被中央文件反复提及。如今，对于如何发展住房租赁市场似乎已经有了眉目。

2016年末，随着房地产宏观调控逐渐收紧，发展住房租赁市场的呼声与日俱增。时至今日，住房租赁市场的政策之风已经吹了一年半的时间。从之前的喊口号，至后来的政策组合拳，再到如今的制度改革以及资产证券化。中国住房租赁的发展终于确定了方向--"租购同权"的定位预示着租房权利的补完，深层之意是租房将成为未来国内住房的主流。

优帕克服务式公寓市场研究中心认为，"租购同权"的出现有其历史必然性，这是中国房地产市场发展道路上的必经之路。

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首先，住房理念决定市场特色。中国人对于房子有着超出世人的执念。美国的租房率超过60%、日本的租房率约三分之二。而中国的住房自有率已超出70%。当前现状是并非所有人都有能力实现购房。但是，国人长期根深蒂固的住房理念又不是一时半会能改变的。因此，政策上向住房租赁倾斜就成为时代发展的必然。增加租房权利成为鼓励租房市场发展的刚需。

其次，人口流动集中化。国内人口流动呈现出 "西出东进、北散南聚"的现象。东南部沿海城市成为我国人口流动的主要集中地。北上广深四大一线城市每年都要面对巨大的外来人口压力。外来人口的住房问题基本都是租房而非购房。

即使北京和上海实施人口上限管理政策也依旧无法阻挡外来人口入城的激情。2017年，北京外来人口预计约800万，上海近1000万，深圳900万左右，广州可能略高于500万。

外来人口进城的主要目的无非是落地生根，追求更多社会资源。现实情况是，大城市的户籍制度限制了外来人口的基本社会保障。许多外来人口在当地辛苦打拼好几年却依旧无法享受当地先进的教育、医疗资源。就此而言，无论于情于理都与时代发展背景不相匹配。

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再次，构建房地产长效机制的必要因素。国际上，发达国家的房地产市场发展都是住房与租房两条腿走路。我国房地产市场的发展正在完善中。住房租赁市场的空白需要填补，尤其是租住权利平等。

从某种意义上而言，自有住房的人与租房的人应该享有平等的基本权利。住房与租房的天然制度差距有失公平。所以，消除住房与租房的制度差异才有可能真正消除社会上对于租房的偏见。

优帕克服务式公寓市场研究中心表示，"租购同权"方向的确定有利于住房租赁市场健康发展，前进的路明朗了才有可能走得稳、走得对。