又到房企年报季，中骏置业2017年业绩亮眼，同比增长41.3% 2017年可谓是房地产行业集中度上升历

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2017年可谓是房地产行业集中度上升历年来最快的一年。在过去一年里，房企们纷纷冲破了五千亿大关，但是销售规模从来都不是衡量优秀与否的唯一标准。相较之外，企业的财务指标好坏，更是受到了资本市场的关注。如今迈入2018年3月份，上市房企开始进入年报密集披露期。

作为深耕房地产行业数十年的中骏置业控股有限公司，3月14日，其发布的2017年年度报告显示，公司全年合同销售金额332亿(包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币73.22亿元)，同比增长41.3%;年内净利润大幅增长至34.5亿元。

盘点中骏近三年的合同销售金额可见，今年是其业绩的最高值，创历史新高，年复合增长率约51%。

与此同时，中骏2017年毛利率34.1%，较2016年的25.0%大幅上升;母公司拥有人应占溢利大幅增加37.0%至28.4亿元，快速增长的同时，运营状况颇为稳健。

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▲业绩发布会现场合影

业内人士分析认为，从目前状况而言，中骏快速抢跑的趋势甚猛，姿态也颇为稳固，具体后劲将视中骏的资源储备和策略而定。

三年复合增长率超50%，剑指千亿级规模

根据中骏置业披露的财报数据，截至2017年12月31日，公司累计合同销售金额约332亿元，同比增长41.3%;销售面积191万平方米，同比增长15.1%。

值得一提的是，盘点中骏近三年的合同销售金额可见，其复合增长率为51%。

而启动规模提速的中骏，制定的2018年目标为500亿，确保3年跨入千亿级。按照中骏目前的情况，谋求至2020年业绩达千亿，则未来三年的年复合增长率需在45%以上，以其目前的增速，这一目标显得颇为实际。

中骏置业副总裁王勐也曾对外表示，“未来5年，行业处于12万亿+的超级市场容量，前30强的企业占据50%市场份额，中骏志在前30强。”信心可见一斑。

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▲上海中骏集团大厦

年内溢利41%，融资成本持续降低

而欲达到目标，稳和快，缺一不可，中骏在其中表现如何呢?

笔者注意到，中骏置业毛利率已由2016年的25.0%大幅上升至2017年的34.1%，这主要受益于年内交付的较高毛利率的产品，也由此其年内净利润增长41.3%至人民币34.5亿元。

与此同时，中骏的母公司拥有人应占溢利大幅增加37.0%至人民币28.4亿元。每股基本盈利为人民币0.799元。

“中骏2017年毛利率水平为34%，相信集团未来两年的毛利率, 可维持在大约30%的水平。”有分析师认为。

同时观察另一个影响公司稳健的指标——融资则可发现，2017年中骏平均融资成本为6.5%，及至2018年，中骏的净负债率已下跌至71.8%，手头现金有人民币96亿，流动性非常充裕。而据中骏管理层介绍，其2018年的平均融资成本预计还将进一步降低。这或进一步优化财务表现。

可售货值超2700亿元，2018计划推30个新盘

冲刺千亿，稳中需快。就中骏的后劲而言，其规模具有一定说服力。数据显示，2017年中骏新增加38个项目，合计地上可建面积约645万平方米。截至2017年底，集团总土地储备面积1500万平方米以上，可售货值超过2700亿元。

显而易见的是，从泉州走向厦门、香港、北京及上海，中骏偏爱一线和强二线城市，2017年进入的青岛、济南以及佛山、惠州等，也是强二线和环一线的城市。

据中骏透露，其2018年计划推售超过30个新项目，分布在上海、天津、济南、南京、佛山、泉州、惠州及徐州等地，预计货值约800亿元。

按照较保守的65%去化率计算，中骏在2018年能够完成500亿的销售额。

另外，值得一提的是，中骏2017年总土地成本约322亿元，由此计算均价可见，中骏的拿地成本在不断走低。财报显示，截至2017年12月31日，中骏拥有土储面积约1557万平方米，平均土地成本约为3611元/平米。据悉，2018年中骏的拿地范围将集中在盈利潜力较佳的二、三线城市。

中骏管理层在业绩会上表示，目前集团的土地储备足够未来三至四年的发展，集团会根据实际情况购地，绝不拿“面粉”比“面包”贵的地。拿地形式会以收并购及与其他发展商合作拍地为主。

也由此，中骏表示，长远而言集团对一线、核心二线的房地产市场仍然保持乐观，会弹性进入经济较发达的强三线城市，在保持现金流安全的前提下，积极拓展目标城市的土地市场，为未来增长做好准备。

面向未来，打造“Fun+幸福生活”战略

实际上，中骏内部一直坚守三个“主航道”——房地产开发、建筑机械和电力设备。这决定了中骏发展相对多元化的基因。

2017年底中骏就正式对外公布称，除地产主业3年内拟发展至千亿级规模外，还将布局联合办公Funwork、长租公寓方隅Funlive、超燃健身Funsuper及大健康等业务板块，构建“Fun+幸福生活”生态圈，未来还将延伸到教育、医疗等各个领域。

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基于“以未来决定现在”的战略理念及消费升级的大趋势，中骏希望以“Fun+幸福生活”生态圈引领智慧生活潮流，打造iFun人工智能系统作为其落地的核心支撑。

中骏管理层表示，当前，中国房地产市场需求仍处于较长时期的增长通道，尤其是一线城市、热点二线城市及强三线城市。因此，除了继续做好本行，“Fun+幸福生活”生态圈的新业务将成为集团新的价值增长点。