以未成年小孩的名字买房利与弊? 房价日益上涨

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房价日益上涨，很多家长开始张罗孩子的未来，急于替小孩买房，以保证孩子将来生活可以很好。

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我们都知道，买房子贷款人不但要有完全的行为能力，而且较好还有有稳定的工作，也就是贷款偿还能力。有些人做生意，收入不稳定，对于这样的贷款人，需要提供一定时期的收入流水证明。如果是买房子写小朋友的名字，那么肯定得全款购买，因为小朋友没有偿还贷款的能力。

第二，如果购房写了小朋友的名字。如果想在小朋友成年之前，变卖或者抵押房产是比较困难的。因为房子是小朋友的，未成年人保护法有相关规定，即使是父母出钱买的，房子交易手续也很繁琐。需要全部的监护人签署保证书，同时还得证明卖房的原因等。

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第三，现在买房写了小朋友的名字，等小朋友长大之后再买房，很可能会成为二套房。虽然不同的地区对二套房购买的规定不一样。但是有可能将来想买房会买不了，或者是首付必须多付。

第四，一旦夫妻双方在小朋友成年之前离婚，那么房产的处置问题会很麻烦。不管是谁出钱买的房子，因为房子在小朋友名下，所以最终可能房子会判给拥有孩子抚养权的一方。

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所以，买房子写家里小朋友的名字不是不可以，只是比较麻烦。各位家长一定要三思后行。最重要的一点是，如果不凑巧将来孩子是个败家子，一成年，人家就把房子抵押出去吃喝玩乐了。那么，到时候家长想哭都来不及。毕竟房子写的是孩子的名。

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