本来想捞一票的，没想到遇上倒春寒，租金狂跌一千，他们恨不得赔文/滕文娜三月是租房高峰期

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赔钱|租金|狂跌|公寓|房源|倒春寒---

文/滕文娜

三月是租房高峰期，回杭的、来杭的、毕业新生大多选择在这个时候租房或换房，杭州的租赁市场也变得活跃了。尽管市场热闹了不少，但有人却说现在的租赁市场并不好做，尤其是正处在风口的长租公寓。

从疯抢房源到违约退房

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几个月时间长租公寓怎么了?

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钱江世纪城某新交付小区业主陈女士，把自家一套约99方的毛坯新房出租作了长租公寓，签了三年期，每个月可以收到5700元的租金。陈女士说，她家新房刚交付，好几家长租公寓公司公开在小区抢房源抬价格，有家公司收房价都堪抵市场租金了，不少业主都冲着高租金将房子租了出去。

好景不长，近期小区里有业主反映，那家最高价收房的公司宁可向业主支付违约金，也要退租。据业主透露，违约金是两个月的收房金。

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无独有偶，申花板块某小区业主最近抱怨，去年长租公寓集中收了不少房源，好多房源都空置着，导致最近的租金也在跌了。

采访人员从多家长租公寓公司了解到，去年年底，申花一套约90方的毛坯三房，好一点的房源收房价在5500元/月左右，普通一点的5000元左右。但现在同样面积段的毛坯房，好一点的户型收房价四千五六每月，一般的四千元左右。

半年不到的时间，长租公寓的收房价格跌了近千元。一家长租公寓的门店经理说，现在房子不好租，我们收了有三百多套房源，目前出租了不到200套，还有100多套没租出去(其中一部分在装修)，房子空在那里就是硬亏。

怎样才算不亏呢?我们来算笔账。长租公寓的租期一般有3年、5年、10年这几种，90方的装修改造费用一般在6-8万元不等。以最短3年期来算，收房成本需要25万左右，4个房间月租金加起来要不低于7000元才算不亏。而目前申花这几个小区的租房价格，就算按整套出租算，月租金在5500元左右。

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中介网出租房源截图

年前大量高价收房的公司，现在已经停止接收新的房源，采访人员致电其中一家长租公司的收房专员，得到的回复是该区域市场已经饱和，不再收新房源了。年前一些没有拿到多少房源的公司，现在反而在陆续收房源，价格上则相对降低了不少，可以说是比较理性了。

房企、金融资本大举进入长租公寓市场

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有人争抢蛋糕也有人正在退场

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在鼓励租赁住房市场利好政策下，2017年杭州租赁市场风云涌动，不少地产公司涉足长租公寓，在长租市场已有一定基础的中介公司如我爱我家、链家等也在拓展市场，另外还有一批外地及创业型公司涌入。目前业内租赁市场主体主要分为三大类，地产系、中介系及创业系。一时间，杭州租赁市场这块蛋糕，成了众人争夺的对象。

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据不完全统计，目前杭州做长租公寓的公司具有一定规模(房源超1000间)的公司已有50多家，如果算上一些有几百间房源的公司，预计不下百家。长租公寓线上平台阿猫租房的负责人介绍，做长租公寓最重要是手上要有房源，尤其是主力分散式公寓的公司。

根据房源形态的不同，长租公寓分集中式公寓和分散式公寓。集中式公寓房源集中，多是一整栋的，类似酒店，管理方便，但这类公寓多分布在距离市中心较远地带。分散式公寓，位置上更灵活，市中心、各商圈都可布局，主力房源来自于业主，如钱江世纪城陈女士的房子及申花板块几个小区的业主房源。

地产系公司偏重于打造集中式公寓，如万科的泊寓、龙湖的冠寓等，中介公司及一些新企业侧重于分散式公寓，如我爱我家的相寓、链家的自如、爱上租等。

关于长租公寓盈利问题，杭州爱上租联合创始人徐先生介绍，长租公寓公司看起来像是个中介公司，实则更像是中介+装修+物业+技术公司的集合体，从房源采购管理、装修改造、出租、后期物业服务及线上线下技术推广等都要细心运营，前期需要培养市场及人员，爱上租预计今年可能会实现盈利，运营房源或将达到6万间。

从走访的几家中介门店、长租公寓出租房源来看，不管是自行运营的相寓、自如，还是代理的，房源量都还充足，部分房东房源在挂价的基础上价格还可以再谈。不少长租公寓确实是在亏本运营，深耕多年公寓租赁的几家知名公司情况也并不算太好。尽管如此，租赁市场仍不断有新的主体、金融资本进入。

房企在长租公寓领域规划也展现了各自的雄心，如万科计划未来3年能够提供30万间以上的长租公寓，碧桂园计划3年内运营100万间、争做国内最大的资产运营商，旭辉领寓计划未来5年打造20万间公寓，并进行IPO上市等等。

拥有政策红利、住房价格高企下的租房市场潜力，也受资本市场的青睐，大量金融资本进入。今年1月份，链家自如A轮融资40亿，2月份蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资，房企更是融资的一把好手。

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长租公寓业绩方面，据相关数据，2017年链家自如租金收入突破160亿元，管理着全国50万间房屋，但仅在北京1座城市实现微盈，上海、深圳、杭州、南京、武汉、天津、成都和广州等8大城市，都还处于投入期。

在长租公寓领域已深耕6年的自如尚且如此，中场进入的品牌面临的情况可能也不容乐观。长租公寓的舞台已有人离场，早期的一些创业公司或因经营不善、资金紧缺已经退出，如深圳的Color公寓、V客青年公寓等。杭州租赁市场也出现了大鱼吃小鱼的情况，如杭州驻客公寓被氧气公寓收购、租客星球被房家加收购等。

杭州43家租赁培育企业

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未来谁能唱到最后?

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杭州作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市，租售并举政策实施一直走在全国前列。今年2月份杭州公布了43家企业为第一批住房租赁试点培育企业，包含地产开发商、中介公司、物业服务公司等，前面提及的一些公司基本在杭州会有据点。

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从这一长串的市场参与主体来看，未来杭州的租赁市场竞争只会更加激烈。中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告2017-2018》称住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场。但资本加入的长租公寓市场，一开始就呈现竞争的白热化，为了占领市场份额，迅速做大做强，各家公司都在血拼市场份额，亏本也要继续投入的长租公寓，已经步入到类似打车软件、共享单车的红海竞争，未来或将同样经历一场血洗，谁能唱到最后呢?

编辑:浅眠

精彩回顾

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