购买小户型住宅哪里好哪里糟？这些问题告诉你！很多购房者在初次买房或投资的时候会

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购买小户型住宅哪里好哪里糟？这些问题告诉你！。住宅|告诉|大户型|租客|何为|小户型---

很多购房者在初次买房或投资的时候会选择面积小、价格相对便宜的户型，最近两年，这类房型越来越受到青年白领的喜爱，也经得住市场的考验。但小户型虽然总价低，有它一定的优势，当然也存在着没法忽略的弊端，青芒盒子和大家谈谈小户型的优缺点，让大家能心里有数，买房不被坑。

一、何为小户型？

对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅却没有明显的划分，整体浴室，敞开式环保节能型整体厨房。

小户型由于面积小，空间安排就很紧凑：厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内。一般只配有一个卫生间。

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一、小户型的缺点

1、功能分区不合理

小户型房源绕不开的问题就是本身面积太小，空间局促，在功能分区上就很有可能没有大户型的好，甚至出现缺失，存在设计失误。比如：没有预留洗衣机和冰箱位，没有阳台或阳台很小（洗完衣服没地方晒）。

2、采光通风受影响

许多小户型住宅的设计与现在宾馆的格局差不多，想想那些昏暗潮湿的宾馆房间，让人住起来真的不舒服！这样的设计基本上都是“暗厨、暗卫”，给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。

3、居住品质一般

试想一个楼盘小户型太多，那这里的住户自然比普通小区多，分配到每个人身上的公共资源就会变少，居住的品质会大大降低。例如，住户多的话电梯使用量就会加大，磨损也就增多。

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二、小户型的优点

1、价格便宜

价格便宜是小户型相对于大户型来说最明显的优势了，房价便宜也就意味着首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。

3、易于出租出售

小户型不仅利于自住，哪怕今后计划改善型置业，等经济能力提高了，卖掉小户型再买套大的，十分划算，就是拿来出租也好找租客。如果小户型周边房客集中，人流量也不少的话，找到适宜的租客、二手房买主并不难。

3、装修成本低

小户型的整体面积小，自然在装修上要花的钱少，居住在小户型的业主在打扫房间时花费的时间少精力小，购置家庭用品时花的钱也少，对资金不充裕、工作忙的人群十分合适。