三四线没有春天，房价还要再涨几年！
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三四线没有春天，房价还要再涨几年！。房价|二手房|去库存|春天|《圣经旧约》|投资价值---
此身安处是吾乡
——深悦会
房价|二手房|去库存|春天|《圣经旧约》|投资价值---
“嘿，兄弟，赶紧再回来入一套啊，我告诉你，咱们那里还得涨一波，我的小道消息是3年后房价当达到均价7000”
这是昨天晚上，我一个在政府系统厮混了十三年的老油条朋友电话里对我说的话，此处化名陈一十六。
我的家乡是个地级市，按照官方说法是四线城市，其实无论从人口还是GDP来说，四线未满五线中游吧，房价的涨势大概是这样的2015年均价2800，2016年3500，2017年4500，到了如今的2018年部分地方直奔6000，且有价无市。
7000的均价，这放在两年前说一破五线小城市的房价到7000，不用想，肯定要被人指着鼻子骂脑壳被驴踢了。
然而，这就是事实，关键是家乡的平均工资还没到2500……
更让人无语的是，最近，深悦会总能听到：“我想返乡置业，在XXX买房，年前入手了一套，现在想入手第二套做投资，划算不划算？”让我倒吸一口凉气的是，问这些问题的压根就不是什么小年轻，而是平日里在我家楼下跳广场舞的大爷大妈，细思恐极。
包括很多悦友也问，其实，在深悦会看来，很多城市都没有投资价值！
我一直的观点就是这样：一线城市能上车就上车，上车了也要在家乡买一套房，投资就别来三四线，返乡置业的可以是养老，可以是落叶归根，记住这个根。
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说到投资，在三四线城市的黄金地段或者学区房，还是能赚一把的，其余地方就算了吧，尤其是政府规划的什么东南西北新城之类的，压根就不具备投资价值，只是，目前的中国，连我楼下跳广场舞的大爷大妈都知道买房稳赚不赔，管他是多少线。
而小城市具备投资价值的房子，也早就被人捷足先登了，现在入场的不过是残羹剩饭，没多少升值空间了，就给三四线的居民留一方安居乐业的净土吧。
很多人可能不以为然，前文的陈一十六不是说还要涨到7000，不是还有2000的升值空间吗？
拜托，我家乡这五线小城，碧桂园恒大绿地绿城陆陆续续全部进场，这些大佬房企一来房价肯定会升，单价也高，未来可能破万，说不定飙到12000，市中心的好房源几乎绝种，剩余市场的价格在4000出头。
4000与12000的均价也有6000了。
至于问我要不要投资的，我一律说不。
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大家要明白，房价上涨的本质，归根到底是城市价值提升的兑现，而城市价值的提升有多种方式，譬如进驻了更具竞争力的产业，更繁华的商业，更便捷的交通，教科文卫的民生实力提升，这是硬件，如果硬件上纹丝不动房价却兴风作浪，又没有外来人口涌入，你觉得有投资价值吗？
小城市要上车很简单，即便再普通的家庭，凑凑也是一个首付，在人手一套的情况下，你只看到房价在涨涨涨，但你有无想过，投资的房产谁来接盘？
而且，买房不是炒股票，进则易，出则难。
卖房是有周期，北上广深两千多万的人口，挂牌一套二手房，尚且需要半年或者更久的时间来消化，人口不及10/1甚至20/1的城市周期就更长了，至少2-5年，今年涨，两年后市场是否还火热？
投资和自住是两种完全不同的逻辑，举个例子，开发商的价格是5000的时候你买了房，两年后房价涨到了7000千，你就觉得赚了20万？别闹了，你以为人开发商是慈善家，新房能卖7000，会5000给你？
在大部分城市，一手房和二手房根本两回事。
卖房时谁来接盘，这才是大问题。
看投资很多角度得从二手房市场看，哪怕新房价格涨了两倍，二手房呢？老破小呢？远一点的大户型呢？这些二手房到底能以什么价格成交的，多长时间才脱手，才是你该关心的，如果没有持续吸引外来人口，如果城市的人口甚至开始流失，如果产业发展不上去，如果基础设施也建设乏力，将锅扔给谁？
对，三四线房价的确在涨，但我们必须透过现象看本质，否则看到的不过是漫天绚丽烟火，虚无缥缈的海市辰楼，看透房价究竟是怎么涨起来的，老生常谈的的两个关键词，就是GDP和去库存。
具体官方解释及与房价之间的相互牵扯关系就不依葫芦画瓢了，百度一下就可以，不知道大家是否看过《圣经旧约》，其实，房价上涨和去库存这回事儿，与《圣经旧约》的神说要有光的故事如出一辙，不信？你看。
《圣经旧约》里头起初是神创造了天地，然后神说要有光，从此这个世界便有了光。
代入到地产江湖来说就是，央妈创造了楼市。
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第一日，央妈说要有钱，于是楼市这座江湖，便又了钱。
第二日，忽如一夜春风来，一线楼市梨花开，央妈又说要有人买，于是这些大城市的原生居民纷纷贷款买起了房，顺带着吸引了一批又一批二三线土豪杀过去买房，一起一落，此消彼长，正如镜子的两面，一线的楼市如盛世长安，繁华无比，其它城市如闹过饥荒的乡野村落，萧条如寒冬，嗯，此时期为2015年的6月。
第三日，一线楼市感冒发高烧，烫得厉害，还他喵的得了传染病，热度开始传染给一些二线。
这些地方的房价突飞猛进，例如苏州南京，此时期为2015年9月-2016年6月，房地产投资开始回升，部分二线城市完成去库存目标，央妈一看，不行啊，一二线开遍了光，但三四线一片黑暗，央妈说，三四线要有光。
第四日，央妈下面的商业银行再接再厉不屈不挠，房贷不断创出新高，甚至创下了楼市单月贷款超过全社会各行各业贷款总和的神迹，这是什么？这堪比耶稣用五张饼两条鱼喂饱了5000人，于是，一二线楼市的逐渐扩散到了全国，有人说第三日不是要三四线城市有光么，这涨的是一二线啊，别急，一口吃不成一个胖子，很多事得讲究一个循序渐进，最好如草灰伏线延绵千里，此时，2016年9月。
第五日，大家看到过去销声匿迹很久的一些二线城市，竟然出现在这一波涨价潮之中。
且看迹象，还得一路野蛮生长，情况十分不妙，于是，不管三七二十一，想尽一切办法，砸光一切的锅卖了所有的铁，赶紧上车，至于一些砸锅卖铁也上不了车的，眼珠子咕噜一转，望向了三四线城市，大城市同样的首付款，老子可以去三四线全款搞一套碧桂园恒大的别墅，另外还带个门面和车位，不亏。
第六日，央妈微微一笑玉手一挥，棚改去库存的五字箴言如临兵斗者阵列在前，且补了魔都京城一刀。
嗯，这一刀就是限购，于是，无论是一线二线三线四线还是十八线，全都在涨，大城市你慢点涨，小城市你快点涨，三四线城市工资低房价高？买不起？没关系啊，给你发钱总可以吧。
第七日，央妈造物的工已经完毕，路已铺好，可以歇息了，一切只需有条不紊的转动就行了，楼市热火朝天，销售面积和业绩齐齐爆表，大佬们荷包鼓鼓，开发商资金快速回笼又开始拿地……
于是，大家其乐融融，阶级固化，天下太平。
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通过一篇央妈楼市版本的《圣经旧约》，可能你就明白了，房价暴涨这几年来，一二线房价只不过为了让房地产重新成为GDP重要引擎而打的掩护炮，真的一举两得，一来让百姓拿出储蓄，拼命贷款，用未来十年二十年三十年的时光为债务买单，买不起一线的，就退而求其次，让你去二线买，买的人多了，房价自然大涨，于是又诞生了一批再退而求其次的人，鸡生蛋蛋生鸡，最后，实在买不起的村里总有宅基地吧，嗯，居者有其屋了。
你们啊，要明白一句话：高房价创造不了GDP，但房地产投资可以啊，高房价无法保护经济安全，但去库存能啊。
天下为棋，众生作子，在这盘大佬们下的棋局里头，一线城市房是一颗巨大的蜂巢，是其余二三四线的蜂之向往，就像《自由引导人民》那副画像里面半裸上身的女神。
都说影响房价的是供需关系，其实这在某种程度上，也是掩护炮，影响房价的本质是……金融。
金融啊，哥们！
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这一波房价疯涨，成功把大家注意力吸引到地产上，忽略了国内更为严重的企业和地方政府债务危机。
过去十几年，一直靠宽松货币政策刺激下的繁荣经济，导致银行积累了大量坏账，而坏账主要来源是房地产企业，大型国企，以及地方政府债务，2008年的4万亿，最大的影响还是在企业债务上，2009至2017年，GDP大约翻了一倍多，但社会总债务却增加了约2.5倍。
这些繁荣经济，提高了人们的生活水平，填补了许多的地方债务和房地产企业债务，同时却成为了我国金融系统最大的风险。
中国自古就是个智慧的民族，此刻，大佬们为了保护半裸女神，让其不再受刺激，就想出了招：严控一线级热点城市的土地开发，暴涨之后马上限购限贷限售，将价格装入冷冻柜，就这样冻住了，不热不冷。
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犹记得那时候的各种限令出来之后，很多当地城市的百姓为大佬们的举措感到欣慰，甚至高兴，限购限贷限售多好啊，限购了，那些该死的炒房客就被拍死了，没人炒房，房价就不会涨了，没准还能降点，后来大家都知道了，越限越涨，而且还导致炒房客们万恶的将爪子伸到了周边城市，三四线城市，到了去库存的三四线城市，啥都没限，于是乎，双剑合璧，房价就噌噌噌的一路涨啊涨啊，涨得真有几分北上广容不下肉身，三四线也快容不下了的意味。
当初的各种限出来之后，大家兴致勃勃的开始分析大佬们此举的内核意义。
又是数据又是图表的，专业性特别足。
当时，我也做了数据研究也画了不少图表，可是后来的，我一个在政府系统厮混了十三年的老油条朋友，此处化名陈一十六。
陈一十六说，专业个毛线，分析个蛋，这个就是大佬们没有办法的办法，普通的套路而已，大佬们哪有你们那样又是数据分析又是辩证法对比法总结法的深思熟虑，即使有那个智商，也不会出那份力。
我顿时有些外焦内嫩了。
陈一十六说：面对三四线的暴涨，上上头的大佬们震怒，房价怎么还是抑制不住！？三四线怎么还是去不掉库存？
地方住建部的长官就会说：“没办法，宏观经济情况使然……”
老板不满：“不行！必须控制住一二线，让银子到三四线去库存！否则弄死你！”
长官领了命回来开会，一拍桌子：“都说说，怎么办？”
此时，底下各路副长官就默不作声……
长官拍桌子怒道：“唇寒齿亡，你们放心，本人死之前一定先把你们弄死垫背！都给我说话！”
于是副长官们开始七嘴八舌，最后得出结论：“房价不能崩，一二线不能涨快，三四线必须去库存。”
陈一十六最后总结道：“怎么办？限购啊……这个套路用了很多次了，安全有效很不错，能交差，关键是，大家想想还有其他办法嘛？？？于是大佬也满意了，至于你们那些自媒体分析的什么年龄断层，房价杠杆率，与国外同等城市价格比较……基本是不会考虑的，因为这是其他部门的事情，正所谓头疼医头脚疼医脚，嗯，就是这么个理。”
于是，面对一个房地产的门外汉，一时之间，我竟然无言以对……
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是的，三四线城市的房价，因为去库存的刺激，还会持续上涨。
至于涨多久涨几年，还得看各地的库存量多少了，但是在如今广场舞大爷大妈都知道买到就是赚到，返乡置业要趁早，至于炒房客……在人手一房甚至两房的情况，考虑到人口流失入住率低到发质的大背景之下，炒房客真的别来，结局肯定是捂在怀里凉凉了。
三四线虽然很多人两套房，但一房养老一房留给子女，与投资无关，只为安身安心，仅此而已……
房姑娘
三四线没有春天，房价还要再涨几年！。房价|二手房|去库存|春天|《圣经旧约》|投资价值---
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