史上最严调控下，楼市调控再添一“重弹”，房价会大跌吗无论从广度和深度来看

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无论从广度和深度来看，今年的房地产调控都超过以往，楼市调控的大网越织越密、越织越大:数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已超230次，涉及城市多达110座，堪称史上之最。

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怪不得专家们说，从去年930开始，这房地产调控的密度已经超过了女生大姨妈的频率了，都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。从限购限贷限售限价，到鼓励租赁的共有产权、租售同权、限价地、集体建设用地、长效机制，下辈子我都不会遇到的政策这辈子也算见全了。业内专家更是断言，过去未曾出现，未来也不可能超越。

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当然，调控多了也并不是什么好事，恰恰说明中国的房地产市场已经“病入膏肓”了，这就和治病一样，动手术的次数多了并不见得能彻底根治顽疾。医学上讲究的是“对症下药”。

那么房地产税的推出真的能像网上所言，能使房价暴跌吗?答案是否定的。房价的大幅度降低会直接导致抛房恐慌，抛房潮来袭房价会更快速度下跌，房地产势必会崩盘，一夜回到解放前都极有可能。所以从此可以看出，房地产税是国家的财政手段而不是降房价的利器。

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总结来看，房产税的推出确实不是为了降房价的。但是好消息是，房产税的征收或有利于租房市场的发展。有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途，这个不必过多解释大家也明白。

另外还有一个问题是，房产税的推出会不会使得租金升高。笔者认为会对租金有轻微影响，但不会大涨。因为租金是现在收入水平的体现，是按社会实际需求博弈后出来的数字，房产税推出多套房持有成本大增，这些持有者一方面会选择把房子出租换钱，另一方面是提高租金，但是也仅限于两百、三百的水平。因为租房者的可承担极限已经到了，租金再高只会逼退他们逃离回租金更低的城市。