【金三楼市】房价倒挂，刚需购房者买房为什么这么难? 如果现在问大家一个问题:房价降了吗?

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如果现在问大家一个问题:房价降了吗?估计很多人会摇头。且不说国家统计局给出的官方数据中，2月份全国70个大中城市有59个城市的新房房价同比上涨，44个城市的环比上涨，就连同比出现下跌的9个热点城市的新房房价，也仍然处于高位。因此，现在讨论房价下跌的问题，无疑有点自欺欺人。

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虽然大部分城市的新房的房价并没有有实质性的回落，但是如果拿新房的房价和二手房的房价一比，你就会发现，其实新房的房价原来还并不算“高”。

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上图为最近统计的新房和二手房房价出现倒挂现象的十大城市排行。其中，成都的房价倒挂现象最为严重，价差达到了31%，之后依次是福州、青岛、天津、厦门、杭州、武汉、南京、北京和郑州。

之所以会出现这样的现象，“限价”政策功不可没。为了抑制房价过快上涨，不少城市都出台了限价措施，规定新开盘的楼盘的价格不得高于去年同期，或者不得高于某一限定的价格。正是因为有了这样的规定，才导致新房的房价明显低于二手房的房价。

同一个区域，有新房和二手房，如果新房和二手房的价格差不多，估计大多数购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还要低。按理说，在上述城市买房，新房的价格还比二手房便宜，对于购房者来说是一件天大的好事，但是实际情况却并非如此。

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首先，因为新房的房价低，导致很多购房者前来抢购。据悉，成都招商中央华城的预售证价格因为比周边的二手房还要低40%，结果引发了购房者的抢购，416套房源有43953租客户购买，购房者买到房子的概率仅0.95%!

其次，开发商再出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。

对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，在房价处于高位的情况下，能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付，要想买到一套合适的新房子，绝对不是一件容易的事。

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之所以会出现这样的情况，原因很多，例如热点城市的新房供小于求，开发商为了快速回笼资金，信贷政策收紧等。要想改变这种局面，上述问题必须要得到解决，否则刚需购房者买房难的情况很难有实质性的改变。

现阶段，已经有城市在大量建设共有产权房和租赁住房，能够缓解新房供小于求的问题。从长远来看，加大土地供应，租购同权真正落地，才能有效的解决刚需购房者买房难的问题。