中集打响头炮！前海蛇口自贸区七个项目集中开工昨天上午（3月21日）

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昨天上午（3月21日），前海蛇口自贸片区2018年第一季度重大项目集中开工仪式，在前海合作区举行。其中，中集集团前海先期启动项目（一期）也在本次集中开工的七个项目之列。打造成国际一流产城融合综合体，预计2020年全面建成投入使用。

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深圳市委常委田夫、市委秘书长林扬、前海管理局局长杜鹏，市发改委、市交委、市规土委、市总工会、市工务署、市地铁集团等相关部门负责人，以及中集集团CEO兼总裁麦伯良共同出席开工仪式。

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据悉，前海先期启动项目位于前海合作区9单元02街坊，地处听海大道、梦海大道、前海一路、科信五街围合处，项目未来将实现三条地铁及两大换乘站点无缝连接，轨道干线立体贯穿，交通条件十分优越。

该项目共分两期开发，总占地面积约5.7万㎡，此次集中开工项目仅为该项目一期

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，占地面积3.6万㎡，总建面约19万㎡，其中商务办公11.4万㎡，商业2.9万㎡，高端公寓2.1万㎡，地下商业约2.4万㎡，预计一期总投资约76亿元；前海先期启动项目二期

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，占地面积2.1万㎡，总建面约11万㎡。

未来将建设成为集国际超甲级写字楼、低密生态企业总部、高端购物活力中心、高端居住公寓等物业于一体的城市新地标，打造产城融合的新载体、新标杆，助力粤港澳大湾区建设。

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中集集团相关负责人介绍，项目将积极响应“城市新中心”的规划定位，建成后的产业定位于总部经济、金融服务及科技服务产业，依托中集集团的世界级产业发展优势和全球产业资源整合能力，承接粤港澳大湾区和自贸区发展等战略性机遇，集聚全球顶级创新科技、资本、人力、信息等资源，对标世界三大湾区最领先的地标项目，打造成国际一流产城融合综合体。项目预计2020年全面建成投入使用。

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（中集前海项目概念规划意向设计图）

一直以来，中集集团在前海的相关土地事宜一直备受业内关注。

早在2017年10月，中集集团旗下全资子公司南方中集与深圳规土委、前海管理局签署的《土地整备框架协议书》，焦点中的三块宗地均位于深圳市前海深港现代服务业合作区 07、09 开发单元，合计52.4万㎡。明确了整备范围、整备原则，并在土地价值评估差异处理、土地增值收益分享等问题上达成了共识。

根据协议内容，各方同意以2015年1月1日作为土地整备新、原规划条件下的土地价值评估时点，在原规划条件下的土地价值由南方中集享有，值得注意的是，土地整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局 60%、南方中集 40%的比例进行分享。

同时，当时的协议中还约定，市规土委、前海管理局在前海合作区9单元2街坊内安排约5.7万㎡

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用地作为南方中集的先期启动项目用地，其中约3.6万㎡用地作为先期启动项目一期用地。

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据中信证券报道，中集集团目前在全国拥有开发项目面积逾200万㎡

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，土地储备面积近千万平方米。

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除了深圳前海自贸区（52.4万㎡）外，还有深圳太子湾（6.4万㎡）、深圳坪山（82万㎡）、上海宝山（17.8万㎡）等核心地块正在推进土地工转商。

来源：中集集团公众号、深圳城市更新网