两个月的租房心血历程，换来的租房全攻略为了租到4个人同时满意的房子

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为了租到4个人同时满意的房子，比比君也是拼了，房产网站、APP、中介门店、个人房东，整租、合租、公寓、平房，新建筑、老建筑……一样也没放过。消耗整整2个月的美好时光以后，我们还在苦苦的寻觅着那个我们的小窝。

你肯定会吐槽，比比君好矫情，不就是租个房子嘛，要是买房，那得翻箱倒柜的找遍整个京城，销售员们得累哭了。问题在于，我们4个人都是租房被坑怕了，即便这次是组团租房，也难免忐忑，需要挨个排雷。最关键的是，比比君第一次要写接地气的租房经验，只能这么的矫情一回，才能取得《租房攻略》真经呀。

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京城租房攻略

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有钱的找中介

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没钱的靠网络

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有钱没钱别找代理

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真房东、二房东不要傻傻分不清

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首先，这是比比君和其他3位室友租房这么多年第一次遇到的现象。帮亲戚出租房屋，亲戚不在本地，无法出示房产证，只能看照片。

远远的看，这种帮至亲出租房屋现象的确有埋伏，没有正规中介的产权认证，见不到房主本人，只有代理人出面。如果，这类房子你不是很喜欢，价格在你的接受范围以外，请果断放弃。

我们遇到的这个房子，南向两居，双卧室接齐面宽阳台，空间感十足，通风采光没的说。卫生间虽然空间局促了些，没有客厅，厨房空间绰绰有余。配置略差，但深得我们心。租金虽然略超了我们的预算范围，却是物有所值。欣喜之下，比比君和室友们，竟然同意不见房本，有房本照片、房主委托书、房主身份证照片、代理人身份证就同意签合同。

我们这么做真的安全吗？如果不安全，该怎么排雷？比比君也是被兴奋冲昏了头脑，回过神来，心中一颤，幸好还没有到签合同的时间，一切都来得及。在北京租房，一定要分清楚两类房屋中介，一个简称中介，一个简称代理。直接和户主签合同的属于自行成交。

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“自行成交”，猛一看这个词，很迷茫，这，就是大家心心念念想甩掉中介，省一笔中介费，直接找房主租房的书面词。

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签合同前，一定要当场看《房屋所有权证》、房主身份证原件。《房屋所有权证》上的房主把房子委托给亲友出租的，要增加房主的《房屋出租委托书》、代理人身份证原件。最好能和房主进行视频，确认一下房主真实存在，对房屋出租这件事没有异议。

合同内容，包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住）。

《房屋租赁合同》到当地的房产官方网站下载自行成交版，以下是北京市的自行成交房屋租赁合同，仅供参考。

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签完合同，《房屋所有权证》、房主身份证、房主委托书、代理人身份证的复印件及《北京市房屋租赁合同》一定要妥善保管好。

一切办得妥妥的，就受《合同法》保护了，依然不能掉以轻心。必须一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。确定好你今后交房租的银行账户是房主的，如果房主全权委托给代理人收房租，一定要把收款账户写进委托书里。

我国预计今年出台房屋租赁法案。房屋租赁合同备案，显得尤为重要。通常情况下，合同双方要在15日内到房屋所在地区房屋交易中心办理登记备案。

不备案，不影响合同的法律效力，会影响积分落户。合同期满，房主要出售或出租房屋，同等条件下，大家就少了优先购买权和承租权。合同不备案的风险，就不在此一一列举了。

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比比君这个即将到期的房子，就属于“代理”范畴的房子，你租的可能也是这一类。

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“代理”是房屋租赁市场中介的类型之一，也是房主最省心的全托管式。房主全权托管给中介，租房客从看房、签合同、交钱、入住、退房、退押金整个过程都是中介在办理，租房客从头到尾见不到房主。

链家和我爱我家都在做这个版块的业务。链家把房子从房主那儿租过来，重新装修，配上家具家电后放到“自如”上进行出租。值得一提的是“自如”是链家代理模式房源发布平台，并不属于链家。我爱我家“相寓”里的房源也是采用类似的经营形式。

租这种“代理”类房屋，不用担心遇到黑房东，遇到问题直接找中介。只要你找的不是黑中介，这是一种很安全，很省心的租房方式。

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比比君就是喜欢在大街上的中介门店找房子的那一类，这里有价格低到你想不到的房子。

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满大街的跑，虽然费些体力，但是不用挨个门店找房子。同一家公司用的是一个房源发布系统，找一个门店就能看到所有的可租房源。值得注意的是，这里只负责给找安全房源，签完合同付完中介费，中介就不再担负任何责任。因为直接和房主签合同，也容易遇到黑房东。

比比君之所以喜欢在大街上门店里找房子，是因为在这里，总能租到线上平台没有的便宜房子。租便宜房子，万一不幸的遇到不退押金的情况，也会因为租金低少亏损些。这里不会有服务人员带你看房时说：“你网上看中的地段和价位的房子没有了，别处有一套房子，带您去看另一套房子吧”。

自从有了阿里的“蘑菇租房”类信用免押金，“自如”和“相寓”等后起之秀。搜房、58、安居客、新浪、腾讯等大型房产互联网站，也慢慢步入传统房产互联网的门槛。豆瓣、水木清华（仅北京有）、百度贴吧等论坛类屹立不倒。北京租房圈、北京租房群迅速蔓延至微信用户的生活。在感受互联网带来的便利性同时，线上线下房源信息不对称，成了这些平台抹灭不掉的标签。

有人诧异了，说门店中介，罗列这么多因互联网而起的平台做什么？因为，这些是作为门店中介必不可少的房源信息传播渠道。

找阿里的蘑菇租房，信用租房，免押金，堪称完美。没有租房经验找“自如”，租金相对较贵，每年都要收取客户服务费，多花些钱，不用担心无故不退押金的事情发生，只为省心、省力。找个人房源（房东、二房东）上豆瓣，租品牌公寓找自如寓、蛋壳公寓。到大街小巷的中介门店租房子，链家只有整租没有合租，我爱我家整租、合租房源都有，同等条件下两家的租金水平相差无几。