在城里买的楼房产权只有70年，那70年以后怎么办？很多在农村姑娘小伙通过奋斗

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很多在农村姑娘小伙通过奋斗，最后终于在城里买了一套房。但这种楼房产权却被告知产权只有70年！辛苦买的房子，只有70年属于自己？

于是很多人担心，70年以后这房子归谁？

第一：什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

第二：这70年是怎么来的？

我们买的楼房，是开发商通过拍卖等方式，从国家手中取得的。取得的这种权利不是所有权，是使用权。居住用地七十年，也就是我们平时买的住宅楼，产权是70年。此外还有工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

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第三：70年使用期限是从哪天计算的？

很多时城买房的人以为70年是从自己签合同的那一天开始算的，还有人以为是从自己拿到房产证那天开始计算的。

其实这个70年的正确起算时间，是开发商从政府手中签下土地使用合同的那个时候开始算起的。如果开发商建造房子用了3年，那买的房子的使用年限为67年。

第四：70年到期后怎么办？

很多人担心房子70年到期后会被收回。其实不必担心这些。

根据目前的法律规定，住宅用地到期后是可以自动续期的。注意，是自动续期！

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我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

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所以房子到期后普通人不用理会，自动续期了，顶多重新办理个证件。买的楼房使用权限始终是个人的，只是土地的所有权属于国家，并且到任何时候都属于国家。

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所以提醒广大农村朋友，在未来买房时，买新房时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的。要不然，你买的房子产权不够70年者更短。