保利5000元\/落子牧马山中洲4320元\/首入新津封面新闻讯(记者毛茂沙)3月20日

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封面新闻讯(采访人员毛茂沙)3月20日，成都远郊新津迎来2018年首场土拍，供应2宗土地共计101亩。

其中，1号宗地位于新津花源镇，属于牧马山板块，最后被保利5000元/平米底价拿下;2号宗地位于新津普兴镇，属于岷江新城板块，最后被中洲控股以楼面价4320元/㎡，20%的溢价率收入囊中。据了解，这是保利及中洲首次入驻新津。

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本次拍卖地块基本信息

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伴随成都“南拓”政策红利及城市外溢，不限购的新津在2017年逐渐走进人们视野，该现象在土地市场上表现明显。据统计，2017年，新津通过拍卖方式共出让了5块地，土地平均成交楼面地价4532元/平，同比大幅上涨近700%，成为成都三圈层继青白江之后的最热门区域。9月，新津传闻将撤县设区;10月，太行瑞宏以7770元/㎡高调入席新津，成为目前区域最高地价。封面新闻采访人员翻阅新津土拍史发现，2016年6月恒大在新津摘得5块地，彼时地价528元/平，不可同日而语。

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新津2017年土拍史

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与地价一同上涨的，还有新津的房价。数据显示，新津的新房价格在去年9月之前一直保持在5000元/平左右的水平。而在9月土拍过后，新津房价陡然直升，现已突破8000元/平，时隔半年房价跳涨60%。而以豪宅聚集的牧马山板块，区域二手房均价已达12000元/㎡。

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1号宗地:新津县花源镇白云村1组

净用地面积(平方米):43693.46合65.5402亩

土地用途及使用年限:城镇单一住宅用地住宅70年

容积率:1.2

建筑高度:建筑高度不大于18米;且建筑(含建、构筑物及设施)最高点应满足航空限高要求，若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复

规划用地使用性质:出让宗地①二类住宅用地配建地块②幼儿园用地

拍卖起叫价:400万元/亩楼面地价5000元/㎡

成交价:400万元/亩楼面地价5000元/㎡

竞得者:保利(成都)实业有限公司

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2号宗地:新津县普兴镇骑龙村4组、5组

净用地面积(平方米):23793.44合35.6902亩

土地用途及使用年限:城镇混合住宅用地商业40年住宅70年

容积率:2.5

建筑高度:建筑(含建、构筑物及设施)最高点应满足航空限高要求;若要突破应取得航空限高主管单位的书面批复

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容商业比例不大于10%)

拍卖起叫价:600万元/亩楼面地价3600元/㎡

成交价:720万元/亩楼面地价4320元/㎡

竞得者:成都中洲锦江房地产有限公司

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