三大利器应对土地供应，未来房价上涨问题或从源头上得到解决说起房价

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说起房价，大家第一个要谈论的就是土地价格。可以说，土地是高房价的源头，土地价格不降，房价就难以下跌？那么我们首先来看一下土地价格为何难降呢？

第一，土地供应紧张

在广大三四线城市，其实土地暂时并不是特别紧张，但是土地的供应种类众多，有工业用地、商业用地，住宅用地。为了发展工业，土地更多的流向了这里。同样，城区的黄金地段，则是更多地流向了商业用地。剩下的才供给住宅，不紧张才怪。

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第二、开发商圈而不建，土地闲置只等涨价

虽然说土地供应紧张，但是在政府的调配下，土地还是能满足人民的需求。只不过到了开发商这里，却被囤积下来。为什么会被囤积，大家可想而知，我们身边开发商几年前低价拿的的土地，现在被开发商开发建设，房价涨了，开发商的利润越大了。

第三、土地竞拍一定程度上哄抬了地价

大家也都知道，目前开发商拿地的方式，就是多家开发商竞拍，自然是谁报价越高越容易拿到地。而房价越来越高，拿了地房价自己可以定，这就是为什么这些年来不断的刷新地王的原因。

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这三个方面决定了土地的价格，那么针对这些问题，又有什么措施来解决呢？

首先就是土地供应问题

土地供应，传统的模式恐怕很难让土地价格下降，因此国家正在不断地尝试新的模式。例如农村土地的三权分离。我们知道当前的商品房完全是建立在城镇土地上的，而农村集体土地在保障住房上没有发挥很好的作用。三权分立，可以探讨让更多的集体土地用于租赁房建设。

对于租赁用地的供应，前不久，部分城市已经实施，由开发商统一建设租赁房，专门用于租赁市场，这一新的模式对城镇住宅用地一个很大的冲击。可以说，未来的住宅土地供应多样化，多元化，有望解决土地供应紧张的问题。

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第二，针对开发商拿地后圈而不建的问题

这个问题这些年来已经越来越引起各相关部门的重视。前些年，房企比较少，许多企业拿了地开发不过来，结果等过了几年再开发房价大涨，让开发商因此看到了商机，纷纷仿效。但是随着开发商越来越多，土地圈而不建的问题越来越严重。相关部门已经严令出台相关政策，开发商拿地后在一定的年限不开发，将被收回。这样一来，就会调动开发商的积极性。

第三，解决土地不正当的竞拍，哄抬地价的问题

土地竞拍，并不是无限制的哄抬价格。当然有些开发商为了拿地，恶意竞拍，自己得不到的，也不让别人得到，哄抬了土地价格。针对这种问题，恒大的许家印曾表示，要建立长期限价机制，降低拍出高价低的概率。只有良性竞争，才能让土地的价格更适应市场。

土地的问题越来越引起各级的重视，就跟房价引起人们的重视一样，未来无论在土地供应，还是在打击开发商囤积土地问题上，抑或不正当竞争土地上，都会加大措施。相信房价的问题也就会从源头上得到解决。