冰冷的大市场，汹涌的豪宅圈每次“超级高价地”入市亏本大甩卖

最近几个现象，大家应该能意识到房子不那么好卖了。

1. 转介模式开启 | 中介开启了卖新房的新模式，本来中介朋友们推销新盘不足为奇。无利不起早，开发商给出了高额分销佣金，中介自然尽心尽力。只是与此前的情况略有不同：此前厦门的中介发的是泉州、漳州的房子，而最近开始发厦门的房子。这标志着厦门的市场权利游戏全面进入绝对的买方市场。

2. 又见特价房 | 特价房某种程度上是开发商最有效的吸引客户的手段，也是最终的武器。厦门某闽系开发商上个月推出十套特价房，实打实2字头，现场乒乓球抽签，童叟无欺;马銮湾唯一的精装大平层的新货定价也出乎业内的意料，均价3万5上下，精装标准不低，送一堆自家产的智能家电，内参看来也属于特价案例。

3. 地王“别墅”不溢价 | 三万七八的地，均价怎么也得做到五万五才有利润。按照开发商的逻辑，类别墅均价7万，高层均价5万大约能实现这个利润预期。但就目前入市的项目报价来看，新中式大牌叠拼别墅预售均价5万，边上目测套均百万精装的叠拼别墅预计均价五万五。如果按照这个定价标准，开发商已基本放弃了高溢价的打算，以时间换空间。

大家希望看到的结论来了:

2. 新盘“降价”，是金融严监管与“三限”作用的共同结果，房住不炒的大政方针已全面生效。

2. 如果以价换量的策略无法有效“换量 ”，那么开发商层面已无法解决楼市问题，处于全局考量，有可能楼市环境会发生一定的变化。毕竟健康周转的市场才是买方、卖方、城市共同的福音。

3. 有自住、改善需求的同志们最近可以开始看房了，起码培养点“看盘手感”，产生自己的“产品和价值判断”体系，为入手做准备。

4. 每次“超级高价地”入市亏本大甩卖，都是市场逼近底部象征，本轮应该也不会意外。

盛世自然通胀、新城变成中心的区域生长和优质资产的稀缺性，将会给你正常、丰厚的回报，但不是惨无人道的暴利！历史的经验告诉我们：参与游戏的人越少、门槛越高，资产的价值才会更高、更安全。

市场的另一面，是豪宅市场的火热

1. 国贸天琴湾近期成交了一套湖边别墅，8800万。中介挂出到成交仅持续了一个月不到的时间，堪称豪宅奇迹。

2. 厦门最贵的楼盘最近也有部分成交，5000万以上的豪宅成交抬头，虽然套数不多，但就买家的情况来看，一大波币圈和“互联网新贵“开始将资本转投房产。来钱快的人群越来越多，这部分新富如何沉淀财富？唯有高端房产可以解忧。在社会大转型的今天，新富阶层将层出不穷，高端房产的交易将会抬头。

3. 岛内三大新盘的热度不减，反有转热的趋势。老市区某个新盘让各路神仙为了关系伤透了脑筋；岛内新城中心区的新盘也放出了带条件销售的风声；云顶至尊的成交也占据了成交金额的小半份额。

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