期房、准现房和现房有什么区别?你知道吗? 买房时购房者会遇到处于不同状态的房

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买房时购房者会遇到处于不同状态的房子，但是从售楼部工作人员口中说出来，我们总是一头雾水，不知道期房、准现房和现房这三者之间的联系和区别，可买房是一件大事，这些陌生的名词也需要弄清楚，才能选择更适合自己的房子。

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一、定义

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1.期房

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从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。也就是说那些还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子。

2.准现房

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准现房是完善程度处于现房和期房二者之间的房子。在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。

3.现房

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现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。简单来说，现房是三者之间最完善的房子，与开发商签订完合同可以直接入住的房子。

二、区别

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1.现房的优点

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现房是完善程度最好的房子，房子已经修好了就在那里，可以很直观地看到，只要挑选完毕，签订完合同，购房者愿意去住，随时都可以。而且现房的价格更加稳定，不会出现特别大的变动，有利于购房者与周边房价进行比较。

现房通常都已经有了很完善的宣传资料，购房者可以将其与实物进行对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

2.现房的缺点

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现房完善程度高，所以价格也相对较高，购房者的压力较大。另外就是只能看到房屋表面情况，有些隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

3.准现房的优点

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转现房不需要购房者等待太长的时间，也可以与周围的房价进行比较。因为还处于施工期，可以看出实际情况是否与宣传资料相同。

4.准现房的缺点

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准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

5.期房的优点

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期房时期开发商正在筹备资金，所以这时候买房肯定是房价最便宜的阶段，而且开发商正处于设计阶段，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。而且期房阶段，买主较少，这时购房者有足够多的户型来选择。

从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

6.期房的缺点

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买期房的风险较大，首先是没有实物供购房者考察，完全是根据图纸来买房。开发商的不确定性也很大，若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

了解完这些词语的定义，知道了期房、准现房与现房的区别和他们各自的优缺点，购房者心里就有了一个底，那么根据自己各方面的情况做出最好的选择，购买最合适的房子也就不是太难的事了。