深圳地产圈炸了!今天起，你买房可能要多交50万! 就在昨晚

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就在昨晚，(3月28日)深圳传来一个大消息:

今天起，深圳市将正式执行“三价合一”(即统一成交价、网签价“计税价格”和银行评估价

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)楼市新政，这意味着，同样500万的房子，购房者可能需要多缴几十万税费!

在前几天，三价合一的传闻在朋友圈疯传的时候，复利姐就写过一篇文章说这事，在昨晚，终于有官方出来表态，是真的，真的，真的!

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来看看是怎么肥事。

刚刚，新政落地!阴阳合同与高评高贷将终结

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三证合一

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“三证合一”的楼市新政，指的是统一成交价、网签价和银行评估价要统一，意在规范购房融资，打击阴阳合同和高评高贷现象。

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市国土委

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▲官方文件

复利姐来做几点(浅陋滴)分析:

1)“三价合一”后，有何影响?要么涨首付，要么增税负

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第一个致命打击，是二手房交易市场。深圳二手房尤其是关外老破大的交易将受到比较大的影响。

比如说:小王看中了一套二手房，房子的业主叫价300万，但是房子评估下来以后只有250万，假如小王想要做高贷，网签的的时候报了350万，这样就可以贷款245万，本来只能贷款175万，这样就多贷款出来70万，极大的降低了购房成本，但是如果三网合一以后，按照统一价250万来算的话，还是只能贷款175万，这样就降低了购房杠杆!

从这个案例中，我们可以看出，

真实成交价和评估价的差额50万，这50万，就是购房者需要多缴的首付钱，这意味着首付成本更加高了!

当然，如果你看中的房子真实成交价和评估价相差更多，(特别是那些老破小)，你需要承担的差额首付款可能还不止这50万!

痛不痛心!

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2)新房反而更好卖了，因为税低。

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在深圳严格压制新房备案价的情况下，复利姐认为，新房会更火，因为消费者会转向税费更低的新房市场。

新房交易税费主要包含5点:1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。最高的是契税，按照房屋面积、产权类型1%-3%。其他加起来也就几千块吧。

但别忘了这个残酷的事实!

买新房子，等2年收楼，再等2年拿房产证，再过5年才可以上市交易，等于锁定了近10年!

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所以说，除了自住，投资客想通过买新房来炒房，再也不可能啊，流动性太差!

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(~￣▽￣)~啦啦啦!都去买新房销库存吧!(也许正是JG层想看到的?)

说到这里，友情提示大家，“三价合一”政策并非深圳独有，北京、上海、重庆等城市早已实施，北京早在2009年即执行。

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一句话高度概括，所谓的“三价合一”，就是购房二手房的门槛和成本抬高了，能向银行贷到的钱少了，自己需要掏更多的钱。

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复利姐想，政策主要还是针对泡沫过大、房价过热的城市而目前在我大广州，还木有执行!但会不会跟进呢?

今天就写到这吧，留言板见~~ 我会努力扶你上墙~

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