上周热门楼盘top1均价6.8万\/平，新增供应上涨了205% 上周楼市大盘点(3.19-3.25)1、上海新

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上周热门楼盘top1均价6.8万\/平，新增供应上涨了205%。上涨|新增|供应|闵行|成交面积|楼盘---

上周楼市大盘点(3.19-3.25)

1、上海新房成交11.58万平方，环比上涨39.02%

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2、上海新房成交均价46562万/元，环比上涨4.56%

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3、上周共成交936套房源，环比上涨71%

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4、4个项目取得7张预售证，合计892套房源入市

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5、徐汇和松江2幅租赁地被中建、光明食品拿下。

成交:环比上涨39.02%，近7周来首超10万方

上周，新建商品住宅成交面积11.58万方，环比增加39%，也是近7周以来首次超过10万平方米以上的交易量。上海新房成交均价46562万/元，环比上涨4.56%;供求双方的作用下，3月最后一周成交将继续走高。

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(上海新房成交均价走势图)

成交量前三:嘉定、青浦、闵行成交量后三:静安、卢湾、黄浦

从热门成交板块看，上周嘉定、青浦、闵行、松江四个区域表现尤为突出，成交量与成交面积均占比较高。单看成交套数，上周这四个区域均已“破百”。

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(3.19-3.25上海新房成交套数与均价)

新增供应9.5万方，环比上涨205.71%▼

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成交top10排名，9个项目均在外环外▼

上周成交面积前十的项目中，除闵行的同济融创玫瑰公馆位于中外环间，其它9个项目均位于外环外。成交前十的项目主要集中在闵行、嘉定、青浦、松江。从价格来看，top的楼盘的价格还是处于价格洼地。上周成交均价在4万/平以下的刚需项目占了6个，分别在嘉定、松江、崇明。

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(3.19-3.25上海新房成交套数top10)

卢文曦专家观点:

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3月是一季度做季报时期，上半月市场回暖乏力，下半月房企推盘开始提速，预计最后一周供应还会保持较快节奏。从政策面来看，资金面趋紧，上海4月起银行将提高首套房房贷利率，对购房者而言未来购房成本将进一步提升。而这一消息对正处于谈判或者僵持中的买家而言是一种推动力。供求双方的作用下，3月最后一周成交将继续走高

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对房企而言，最佳应对是积极自救，加快资金回笼。今年政策环境不会有改变，最近又有几个城市出台调控政策，比如青岛、赣州等等。安徽一个小县城限售本地户籍限售5年，外地户籍限售8年，这个是目前限售最厉害的城市。加上外部环境的不确定性，抓紧消化存货是上策，但为达到这个目的，在价格上就不会过于坚持。价格跌了多，销量跑得快。