罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?
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位于宝山罗泾板块的雍和
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将在3月27日罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
正式开盘，项目本次推出350套罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
房源，其中336套89㎡3房罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
，均价约为3.8万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
;14套120㎡联排、叠加别墅罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
，均价约在5万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
以上。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
据案场销售人员透露，项目目前认筹100多组
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客户，综合来看，认筹情况并不理想。地段
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区位偏远极度依赖自驾
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雍和府位于罗泾板块中部偏北，潘泾路陈川路路口，距离市中心约30公里
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，位置较为偏远。罗泾板块则堪称上海“极北之地”，坐落于郊环以外，靠近太仓浏河，是上海轨交线路尚未覆盖的区域。项目距离最近的轨交7号线美兰湖站约为10公里，轨交1号线富锦路站约15公里。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
公交方面，项目周边有宝山6路、宝山18路、宝山31路、宝山81路、宝山86路等公交线路，均为宝山区内部线路，可直达罗店、月浦、盛桥等地。
根据实测，从项目出发乘坐公交前往美兰湖地铁站耗时约40-50分钟，前往上海大学约80分钟，前往人民广场约100分钟。
自驾来看，项目周边有潘泾路、蕴川公路、沪太公路等城市主干道，驱车前往人民广场耗时约60-70分钟。
整体来看，雍和府所在区域偏远，高度依赖自驾，公交出行较为不便。
配套
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缺乏综合商业设施能级低端
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罗泾板块内暂无综合型商业设施，目前在建的有东虹国际商城
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、东鼎罗泾商业综合体罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
。位于罗泾镇罗宁路与陈功路口的东虹国际商城，距离雍和府约1公里，总建面约10.5万㎡，总投资额4.5亿元，项目集中商业广场、步行街、酒店式SOHO、四星级酒店以及独栋商业等多种商业业态。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
东虹国际商城效果图
目前来看，项目的商业设施主要集中在周边的陈川路、陈镇路、陈行街
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一带，步行在10分钟之内。包括华联超市、联华超市、农工商超市、来伊份、绝味鸭脖、华莱士汉堡以及银行营业厅等配套，满足初步的日常生活消费，但商业能级稍显低端。享受更为全面的配套服务，则需要向南前往罗店板块。随着未来两大在建商业广场建成，板块商业氛围将逐步完善。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
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罗泾板块具备较为完整的教育体系，有罗泾镇中心幼儿园
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、罗泾镇第二幼儿园罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
、罗泾中心小学罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
、罗泾中学罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
，但整体教学质量偏低。对于教育有一定要求的家庭则需要依赖周边板块资源。板块内医疗资源不多，均是社区卫生服务中心，较为大型的医院是位于罗店的罗店医院，距离项目约8公里。
价格
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均价高于市场水平或去化缓慢
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雍和府本次推出的房源公寓均价约3.8万/㎡
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，别墅价格则在5万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
以上，价格相对较高。距离项目最近的二手房宝虹家园挂牌价在2.0-2.5万/㎡
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;板块内上一张新房预售证，同时也是板块目前标杆次新房的信达蓝庭，挂牌价格为2.0-3.0万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
;对比新房价格来看，位于宝山南大板块的保利熙悦
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以5.1万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
的价格开盘;位于罗店板块的云麓之城罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
有望4月开盘，据案场透露最终销售价格也会低于4万/㎡罗泾纯新盘均价3.8万\/ 上海“极北之地”值得买吗?。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
综合今年以来上海新房预售证发放的普遍逻辑，纯新盘价格需低于周边标杆二手房价格。雍和府以目前的价格开盘，远高于板块房价，或将面临去化缓慢的情况。
产品
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低密度混合社区户型设计合理
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雍和府由招商蛇口、世茂集团、新城控股三大开发商联合开发，占地面积约6万㎡，建筑面积约19万㎡，容积率为1.6，居住密度较低，规划公寓、叠院、联排三类产品。
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社区总计1130户，共1444个停车位，车位配比1:1.28。
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项目本期主推89㎡3房户型
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，层高2.95米，配备地暖、中央空调、智能门锁等装修设计。新盘|罗泾|极北之地|值得买|上海|东虹---
A户型 89㎡3房
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B户型 89㎡3房
其中B套户型方正，空间利用率较高，动静分区明晰，3开间朝南，采光度好，厨房与卫生间相邻，干湿分离，整体设计上佳，居住舒适度高。
从项目整体规划来看，雍和府走的是中高端路线，在产品设计、装修、示范区营造上较为用心，然而在这样的地段是否能够承载项目目前的价格，还有待交给市场考验。
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