武汉之后长沙也开始保刚需:首套房群体选完了其他人才能买前些天

傻大方小编提示您本文标题是：武汉之后长沙也开始保刚需:首套房群体选完了其他人才能买。来源是。

武汉之后长沙也开始保刚需:首套房群体选完了其他人才能买。长沙|群体|武汉|才能|完了|首套房---

前些天，我们关注到武汉市在保刚需上开始采取了差别化购房的措施。

武汉要求单价1.8万以下，面积不超过120平米的楼盘4成的房子卖给无房家庭。

这不，长沙也推出了类似措施。3月27日，长沙住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》。该通知明确长沙市限价房和面积144平米以下的商品房应优先满足首套房刚需购房群体。

长沙|群体|武汉|才能|完了|首套房---

首套房刚需群体，则是指本地无房家庭和个人(离婚不满1年的排除在外)，以及符合长沙购房资格的外地无房家庭。

具体实施方案是，如果预售房源比参与认购的首套房刚需家庭多，则应该按照首套房刚需家庭的登记顺序销售。如果房源比首套房刚需家庭少，则先在首套房刚需家庭之间摇号，3日后如果还有剩余房源，再敞开销售。

为了防止开发商搞小动作，武汉和长沙还明确要求开发商不得另行给首套房刚需设置购房门槛。

今年以来，首套房刚需的购房难度只减不增，这不仅体现在房源少上面，更体现在贷款难贷款贵上面。

长沙|群体|武汉|才能|完了|首套房---

从差别化信贷到差别化购房，楼市调控应该是在保刚需上更进了一步。

差别化信贷应该说是起到了一定作用，但开发商在现金流紧张的情况下，他们会挑客户，优先满足全款购房和纯商贷的，那些只准备两三成首付的首套房刚需甚至都没机会进售楼处。

目前楼市在2016年和2017年两轮大规模调控后，已经基本企稳，但老问题依然存在，这种以房价为主要目标的调控措施很容易被市场消化。等到市场消化完毕后，该怎么着还怎么着。比如最近的成都和重庆，新房市场非常火热，首套房刚需想买到一套房非常困难。

最近，成都当地的媒体爆出某项目1000套房涌进了43000余人。而在杭州，买要新房同时要花几十万的号子费(目前已经暂停)。

在差别化信贷不奏效的情况下，这些城市或许应该在保刚需上多学学武汉和长沙，划出一部分房源优先分配给首套房刚需。

长沙|群体|武汉|才能|完了|首套房---

去年年底，住建部发文要求各地开发商必须接受公积金贷款。前短时间，某央媒也开始关注差别化信贷如何不伤害刚需。现在二线城市开始采取实质性措施，切实划出一部分房源卖给刚需。

这些信号给我的感受是，租购并举并未出现过犹不及的局面，我们在大力发展租房市场的同时，也给与首套房购房需求以足够的支持。

不管怎么说，这是一个好的趋势。现在新房和价格价格倒挂十分普遍，便宜的新房能够让给更多购买力有限的刚需还是很有必要的，此举对于炒房行为也有一定的遏制作用，希望会有更多城市跟进。