警惕！新手购房需注意这七大“陷阱”，否则吃大亏！购买房子变成了人生中的一件大事

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警惕！新手购房需注意这七大“陷阱”，否则吃大亏！。陷阱|新手|购房|开发商|七大|警惕---

购买房子变成了人生中的一件大事，想要买一套称心如下的房子，真是太难了，对于普通工薪阶层来说这么大一笔钱拿出手，部分人群还得承担十几二十年的贷款，真不是一件轻松事。特别是作为购房新手，买房时茫然到不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些事项呢?今天齐家小编总结了买房中的6个陷阱，接下来我们一起看下吧！

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一、内部认购陷阱

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内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

二、谨慎特价房

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节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告来吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”可能是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

规避方法：买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

三、注意按揭

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某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

四、考察物业管理

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买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

五、防止年限缩水

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中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

六、“五证”齐全

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业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

七、别选最底层和最高层

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在购买房子的时候，开放商为了一层和顶层早点出售，往往会采取一些促销手段，例如买一楼送花园，，买顶层送阁楼等等，顶层相对视野比拟开阔，但是顶楼冬冷夏热，高层楼房更甚，电梯一旦坏了一天就甭想下楼了，还有顶楼怕漏水。底层老人住还便当点，但是底层蛇虫鼠蚁加蟑螂都多，湿润;没有隐私，人来人往容易被人窥看;光线较差、防盗不佳以及大雨有可能发作水浸。

规避方法：按需要买房，看清楚开发商送的花园和阁楼是什么样，是否有利用价值，小编身边很多朋友买了顶楼送阁楼，阁楼现在都是闲置的，因为没有光线，而且又很矮，只能用来堆杂物。

买房子的时候一定要擦亮眼睛，不要”捡了芝麻，丢了西瓜“！

文章来源微信公众号：大户型装修设计精选（jia-xd）

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