卖早一步！1100万的房子300万卖掉！拿到老家投资又亏掉一半！这段时间的杭州

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这段时间的杭州，楼市有多火爆，看看我们快房网前几天的文章就知道了，热门楼盘到处传闻要号子费，一房难求；学区房一年涨2万。而其他城市的楼市，比如北京，最近房价都已经有所回落，杭州却神奇地走出了一拨独立行情。涌现出这么多热情的购房者，只能说看好咱们大杭州的人们英雄所见略同。

楼市越红火，有两个人却越伤感，他就是提早套现的江先生和章女士。因为他们曾经在杭州拥有4-5套房，但他们都不约而同选择了卖房辛苦创业，10几年下来江先生不仅没赚到钱反而还亏损了；章女士把杭州房子套现，部分用于做生意，部分用于回老家购房，如今房子只涨了几十万元，公司也转让了。

坐拥杭州一线江景的豪宅聚集区

他们都曾在此买过好几套房

江先生2003年从浙江省内的一个小城来到杭州工作，他靠着自己的努力打拼，积攒了一些钱，那时候年轻，也不太懂得怎么创业投资，就买了房子。得益于当年买房贷款的宽松政策，他只要花2成首付就可以了。2007年左右，他在同一个新开楼盘滨江金色家园买了2套房，一套144平方米，总价154万元左右，另一套120平方米，132万元左右，均价差不多11000元/m2。这2套房子的首付加起来只要50-60万元。

金色家园边上，有滨江房产当年著名的豪宅金色海岸，200平方米为主的大户型，总价是400万元左右。隔壁还有一个绿城的楼盘春江花月也很知名，当时房价也是7000-10000元/m2。

江先生在金色家园刚交付后，还来不及捂热，就挂到中介去卖了。因为他当时工作地点在城西，觉得金色家园离工作地太远，每天上下班来去不方便，而且周边配套也不齐全，住在这儿生活上不够便利。

这2套房子很快就卖掉了，当时一套以12000元/m2成交，另一套以15000元/m2成交，扣除按揭利息，一共赚了30几万元，江先生觉得还不错。他哪里会想到，11年过去了，如今这里不仅有地铁站，还有学校，杭州的发展也从西湖时代走向了钱江新城时代，作为离钱江新城较近的稀缺住宅区，因为有了滨江开发的阳光海岸，绿城开发的新绿园，加上原来的金色海岸、春江花月等知名楼盘，这里已经成了杭州当之无愧的豪宅区。

章女士和江先生是老乡，她也在春江花月开盘时一口气买入了3套小户型，每套都是单身公寓，67平方米左右，当时只要7000元/m2，总价48万元左右。首付只要2成按揭，3套房子的首付加起来只要30几万元。章女士轻松拿下。

等到房子交付后，章女士去房子里看了一下，觉得不太实用，房子的结构是不规则的，一室一厅，阳台很大，室内空间很小。她觉得这种房子不太适合居住，于是挂到中介出售。前后大约卖了半年多，第一套以75万元成交，第二套略涨，以98万元成交，第三套涨得最多，以128万元成交。她觉得自己当初才投入了几十万元本金加按揭利息，2年内就赚了100多万元，也觉得心满意足。

房子套现后，她回自己的老家发展，开了个小公司，花80几万元买了一套140平方米的二手房居住，当年也算是安居乐业了。

可是，后来杭州的城市和楼市发展，像坐火箭一样，这是大家有目共睹的。章女士开公司每天风里来雨里去，从白天忙到黑夜，每年大概能赚8万元左右，后来年纪大了，章女士觉得身体吃不消，就把公司低价转让了。如今还住在那套140平方米的旧房子里，因为老家的房价始终像温吞水一样，如今的价格大约才140万元。

3月21日，快房采访人员查阅我爱我家中介官网显示，金色家园的房子现在均价为56947元/m2，金色海岸现在均价为73360元/m2，春江花月现在的均价为55475元/m2。假如江先生没有卖掉房子，2套房子现在的总市值大约是1500万元。章女士的3套房子，现在的总市值是1100多万元。

可惜，世上没有假如。

截图均来自杭州我爱我家官网，金色家园和春江花月如今的房价基本在5万元/m2以上。

16000元/m2买入城西的精装修公寓

10年来一直滞涨，今年终于涨到47315元/m2

江先生在婚前还是单身时，就买入了黄龙商圈边上的绿城丁香公寓一套86平方米的精装修公寓。

这套房子的地段可以算是杭州的黄金地段，黄龙商圈写字楼云集，非常繁华。房子虽然只有孤零零一幢，但这是绿城开发的，在当年算得上是凤毛麟角的精装修公寓，而且这个小区是70年产权的住宅，对应学区是知名的保俶塔实验学校，还是9年一贯制的。综合以上几个因素，虽然户型是酒店式公寓，但在2005年，江先生买入时，房价也要16000元/m2，这个价格在当时还算是比较贵的。那时候城西的大部分楼盘只要10000元/m2左右。

当时江先生考虑自己一直在城西工作，所以喜欢居住在城西。2007年，他果断把金色家园卖掉后，丁香公寓作为固定住所。

江先生记得，2008-2009年时，丁香公寓的房价已经涨到3万元/m2。可是10年来，这个小区的房子一直滞涨，就在3万元/m2上下徘徊。采访人员2016年采访了丁香公寓的二手房，发现确实是价格洼地，进房间实地看了户型，觉得它的不足在于户型上。

丁香公寓每套房子打开门后，看到的是酒店一样设计的走廊图：张巧英

房间外面是一条长长的走廊，和酒店一样的，房间里没有阳台，大部分是一个统间。江先生的户型还可以，分成一室一厅两间。

快房采访人员查阅我爱我家中介官网显示，目前丁香公寓的均价是47315元/m2，江先生说，趁着这一拨杭州房价普涨的行情，终于涨了一点，但和其他8-9万的学区房比起来，他觉得还有上涨空间。婚后他已经搬离这儿，去年经历了大孩子上民办各种折腾托关系的艰难后，现在新添了二胎后，他更坚定了要把这套房子留下来作为备用学区房的决心。

截图均来自杭州我爱我家官网，丁香公寓目前均价47315元/m2

在城西蒋村购入2套90方毛坯房

打通拼成一个大套，现在很难出手

2009年时江先生在当时还很偏僻的蒋村，以单价11000元/m2的价格买入2套90平方米的毛坯房，他把2套打通后装修成一个180平方米的大套，作为婚房。

这个小区分成一期和二期开发，一期的房子外观不怎么好看，现在看起来已经旧旧的，二期的房子全是精装修，外观也蛮豪华，因为蒋村已经是各种配套很繁华的CBD了，如今房价已经涨到5万多元/m2了。一期还只有4万多元/m2。江先生说当时如果买二期，现在他就不用考虑改善换房了。而且自从限购后，他这种2套合在一起有2本产证的房子，是很难出手的。

总结：江先生回忆自己多年来在杭州的买房经历，觉得自己买房的点子一直不太准。而且当初卖掉金色家园套现100万元创业，这10年来投资了好几个项目，几乎都是亏损的，生意越来越难做，能不能把投进去的本钱拿回都有点悬。如果当初不卖金色家园，本来他的5套房子加起来，可能价值也有2500多万啦。