郑州房地产市场分析春天的脚步已经到来

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春天的脚步已经到来，随着2017年寒冬的过去，过去一年间郑州房地产市场的火爆似乎正在逐步远离，那么郑州房地产发展规模会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来~

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郑州房地产市场规模:

7月份，郑州全市商品房批准预售面积329.61万平方米，商品住宅批准预售面积245.48万平方米，非住宅批准预售面积84.13万平方米。

商品房销售32315套(间)，销售面积302.00万平方米，销售均价8741元/平方米;其中商品住宅销售27516套，销售面积268.16万平方米，销售均价8301元/平方米。

非住宅销售4799套(间),非住宅销售面积33.84万平方米，非住宅销售均价为12225元/平方米。

二手房共成交7702套(间)，成交面积72.95万平方米，成交均价10986元/平方米;其中住宅二手房共成交7524套，成交面积70.99万平方米，成交均价10990元/平方米。

租赁住房供应增加，市内五区以及高新区、经开区、郑东新区政府回购公租房6307套。安置房陆续签约，也将增加租赁房源供应，改善新建住宅供应结构。

郑州房地产政策:

国家政策及资讯

九部委:要求大中城市加快发展住房租赁市场

九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》通知要求要多措并举，加快发展住房租赁市场。国企主导;培育机构化、规模化住房租赁企业;建设政府住房租赁交易服务平台;增加租赁住房有效供应。创新住房租赁管理和服务体制。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

住建部:将立法逐渐明确"租购同权"

中共中央政治局会议上住建部有关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

允许利用集体建设用地建设租赁住房

国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海、沈阳、郑州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

住建部发文再定性共有产权房:优先供应无房家庭

住建部下发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，意见明确表示共有产权住房面向符合规定条件的住房困难群体供应，优先供应无房家庭，具体供应对象范围由两市人民政府确定。

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国土部:全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点

国土资源部召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会，就试点工作作出全面部署。总体要求是牢牢把握"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，以构建租购并举的住房体系为方向，着力构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

央行定向降准，50个基点

央行定向降准50个基点，几乎覆盖了绝大多数银行机构，市场估计释放将超过8000亿。

郑州市房地产市场分析预测

2017年三季度郑州市房地产调控政策持续，房地产销售价格未见明显大幅下降，提高购房门槛和加大优惠力度来吸引购房者依然是开发商的主要销售策略。接近年末，开发商为达到预期销售目标，回笼资金，可能会采取加大优惠力度的方式吸引购房者。然而，房贷市场却不容乐观，三季度，多家银行相继提高了首套房贷利率，利率上浮幅度为10%~30%，而且放贷困难，购房者成本大大增加，刚需族也受到影响。如果限购政策持续且不放松，预计郑州市房地产市场仍将维持平稳发展，或有小幅上下浮动。

以上便是笔者对郑州房地产市场分析的详细介绍了，相信在不久的将来郑州房地产市场将会是一片蓝海愈来愈好~

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