房产税可能怎么收？地产大佬们这样说本周焦点丨Focus 房地产税怎么收？许

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本周焦点丨Focus

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房地产税怎么收？

许家印、张力、潘石屹都认为要慎重

目前，房地产税是一个关系到千家万户的热门话题，2018 年政府工作报告指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

现在关于中国的房地产税怎么收，何时收，是人们所关注的焦点。在两会期间，作为房地产公司的掌门人也对这个当下的热点话题发表了自己的看法。

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许家印

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全国政协委员、恒大集团董事长

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房地产税可以对控制房价起作用，但或许起不到关键性作用。出台房地产税必须慎重研究，希望相关部委深入调研，广泛交流，出台切实合理、科学的细则。尤其是对于普通老百姓征税要慎重。

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张力

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全国政协委员、富力地产联席董事长

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房地产税，收是肯定的，势在必行，现在不是考虑收不收的问题，而是怎么收，对此我们应慎重考虑。我个人认为，满足个人基本居住需求的那一套最好不收，当然也要搞清楚面积，如果住的是六、七百平米的大房子，不收也不对。一般一个家庭可以按照 160 平米来制定起征点，现在改善型住宅最好卖，大多在 160 平米以上，所以 160 平米是一个基础。如果超过 160 平米，也就是说是豪宅，对超出的部分进行征税。

也就是说，对第二套及以上住宅进行征税，并且对豪宅征税，否则就是牵扯到千家万户的事情。比如说在北京，一个干部住 110 平米的房子，按照 10 万元/平米的价格，总价 1100 万元，要是对他征税的话，他工资不高，可能还不够交税的。

很多专家和高级官员是政策的决定者，我希望也听听我们的意见，因为民营企业是每天摸着石头过河的人。在房地产税方面，真都要很慎重，起征点起码要惠及广大人民的基本居住需求。

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潘石屹

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SOHO中国董事长

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现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像 10 年前、15 年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

中国的税高，房产的税收体系基本没有改过，除了 20 多年前推出的土地增值税以外，所以现在房产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合「房子是用来住的，不是用来炒的」这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：

一、立法先行，就别试点了。

二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。

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▲ 「进得来、留得住、不想走、还想来」

城市 | City

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三亚市长：三亚绝不当房地产加工厂

根据中新社的报道，「作为一个正在成长中的国际旅游城市，三亚有很多成长中的烦恼。」全国人大代表、海南省三亚市市长阿东 13 日表示，将从多方面发力，加快建设世界级滨海旅游城市，让中外游客「进得来、留得住、不想走、还想来」

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「三亚市将以打造世界级滨海旅游城市为目标，重点从以下几个方面发力。」阿东说。

第一、保护好三亚的碧海蓝天，坚持生态绿色理念不动摇，绝不以牺牲生态环境为代价换取经济的增长，三亚绝不当房地产的加工厂。

第二、打造国际旅游消费中心，重点引进具有国际影响力的主题乐园、主题公园，打造美丽乡村。把三亚打造成为业态丰富、品牌集聚、特色明显、环境舒适的国际旅游消费胜地。

第三、提高三亚旅游服务的国际化水平，重点在吃住行游购娱等方面，与国际规则接轨，旅游咨询服务、旅游标识要符合国际标准，增开国际航线，打造国际邮轮母港，构建便捷的「空中丝路」和「海上丝路」。

第四、加强城市精细化管理，铁腕治理，发挥旅游警察作用，确保旅游秩序稳定。发展智慧服务产业，打造平安城市、无现金支付城市，推进旅游业与现代服务业提质升级。

资本 | Capital

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又出手！融创 19.33 亿元收购海航地产2家子公司

根据经济观察报的报道，3 月 12 日，海航基础（600515.SH）发布了上述交易公告。海航地产为海航基础的孙公司，交易涉及的两家公司中，海南高和房地产公司作价 11.36 亿元，交易价格与账面价值相比溢价约 4.29 亿元；海南海岛物流公司作价 7.97 亿元，交易价格与账面价值相比溢价约 2.88 亿元。

2017 年，海南高和房地产公司实现净利润是 1464 万元，总资产 8.1 亿元，总负债约 1.2 亿元；海南海岛物流公司正处于扭亏为盈的关键时刻，2017 年海南海岛物流公司亏损 67 万元，2018 年 1 月，亏损缩小至 3 万元。众所周知，物流是一个投资回报较慢的行业。

接盘这两家公司的是海南融创昌晟置业有限公司，为海南融创基业房地产有限公司的全资子公司。截至 2017 年 12 月 31 日，海南融创基业总资产 75.1 亿元，净资产为 1284.6 万元，总收入 3840 万元，净利润 655.9 万元。

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▲ 坦然面对困难，坦然面对结果

人物丨Entrepreneur

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孙宏斌辞任乐视网董事长

3 月 14 日晚间，乐视网昨日晚间发布公告称，董事会于近日收到董事长孙宏斌的辞职报告。孙宏斌因工作安排调整原因向公司申请辞去乐视网董事长职务，退出董事会，并不再在乐视网担任任何职务。公司董事会充分尊重孙宏斌先生的个人意愿，接受其辞职申请。乐视网公告称孙宏斌辞任乐视网董事长，不再担任乐视网任何职务。

公告称，孙宏斌先生的辞职未导致公司董事会成员人数低于法定最低人数，不会对董事会的运作产生影响。公司董事会将按照法定程序尽快完成公司董事长、董事的补选等相关后续工作。经公司董事推举，自即日起至选举产生新任董事长之前，由公司董事、总经理刘淑青女士代为履行公司董事长职务。

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▲ 亚马逊帝国版图不断扩张

国际市场丨International Market

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美国科技巨头亚马逊要进军房贷业务？

美国时间 3 月 8 日，美国房地产新闻网站 Housing Wire 报道称，亚马逊正在为其新成立的按揭贷款部门招兵买马，预示其正计划进军房地产借贷业务。

Housing Wire 报道称，亚马逊启动按揭贷款业务的传闻已经在房地产贷款业内人士中流传开来。

而短短几天前，做电商起家的亚马逊刚刚被曝出正在与包括摩根大通在内的大型银行进行商谈，拟向用户提供一款类似于支票账户的产品。

图片来自网络

编辑｜楼小姐编审｜陈润江

总编｜喻潇潇顾问｜王淑琪