买房多套路，刚需购房焦虑症能否得到缓解? “全款的往里走

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“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”在各种鄙视链横行的今天，买房“鄙视链”成为现下最扎心的。而在买房鄙视链的底端，就是公积金贷款。高额“茶水费”、精装修费一次付清、公积金贷款受歧视……这些加重了武汉刚需族购房焦虑症。分区施策，精准调控，武汉正在多管齐下，保障刚需家庭的购房需求。

去年7月11日，江夏区文化大道中建文华星城推出第二批房源，不对首付30%或70%的客户开放购买，并且明确表示，一次性付款客户房源也供不应求。前期一直关注该项目的张先生，直到次日都未接到置业顾问开盘通知。“看房时问我是全款还是按揭，得知我想用公积金贷款后，问他话都不怎么搭理我。”张先生感受到了深深的鄙视。

高额“茶水费”、精装修费一次付清、公积金贷款受歧视……这些加重了武汉刚需族购房焦虑症。分区施策，精准调控，武汉正在多管齐下，保障刚需家庭的购房需求。

“茶水费”扰乱市场秩序

在“房住不炒”的大背景下，不少城市的房地产市场走势趋稳。但在热点城市武汉，“日光盘”频现，并由此滋生了“茶水费”“全款优先”等乱象，市民买房压力陡增。武汉虽先后出台多项政策打击上述乱象，但持续火热的楼市对购房者，尤其是对“刚需”购房群体而言，“一房难求”现象并未缓解。

2017年5月10日，武汉市房管局通报奥山世纪城等茶水费、价外价乱收费行为，武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费，被公安机关采取刑事强制措施。

2017年7月13日，省住建厅通报显示，武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司，其工作人员称收取25万元“茶水费”可提供保利上城项目的“购房指标”。

而在今年初，审计署驻武汉特派员办事处专项调查反馈显示，武汉市商品房销售存在变相涨价、不公开不透明、收“茶水费”等侵害购房者利益、扰乱市场秩序的问题。黄陂区一项目因存在价外价收取“茶水费”，被暂停办理预售许可、暂停网签和暂停监管账户资金拨付。

针对“茶水费”乱象，武汉市房管部门多次出手严打。目前，武汉市正在进行武汉市房地产市场专项整治，重点打击“茶水费”等价外价问题。

此外，为保障刚需购房需求，武汉市正在推行“刚需优先选房”政策，预售备案均价低于1.8万元每平方米的新建商品住房项目中，户型建筑面积低于120平方米的准售房源，将采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入优先选房范围。在武汉无自住房、符合武汉住房限购政策规定、前3年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选购一套新建商品住房。

装修费抬高刚需购房门槛

去年，汉口中城悦城等项目天价“精装修费”震惊全国。“精装标准几个月就涨到了每平方米6500元，一套100平方米的房子装修价高达65万。”

对于天价“精装修费”，置业顾问反复强调表示，由于房管局对预售备案价格的限制，毛坯房备案价上不去，精装修其实就是为了抬高房价，并且没有毛坯房可选。

对于买到房的刚需族而言，装修费用的确是一笔不小的开支。

目前，武汉大部分项目都采取销售全装修房的做法，刚需族除需交纳买房费用外，还得额外支付全装修费。

按照武汉限定的全装修收费标准，以100平方米、均价1.3万元的住房为例，全装修费用需25万元。在银根收紧的背景下，装修费用无法办理按揭贷款，购房人需一次性或与开发商协商分期支付。这样算下来，买一套三环附近100平方米左右的全装修房，刚需族一次性要拿出首付加上装修费约65万元。

去年5月份，武汉市房管局出手整治房地产市场乱象，在全国率先推出装修房指导价，要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

公积金贷款买房受歧视

据了解，2016年下半年开始，武汉出现个别开发商拒办公积金贷款的现象，2017年以来更有愈演愈烈之势。

家住蔡甸区的吕女士反映，武汉台正置业有限公司开发的台银城项目，开盘销售时与购房人签订附加合同，约定付款方式不包括公积金贷款。

就在3月22日，武汉市房管局、武汉公积金中心等5部门联合发文，为公积金贷款撑腰。

武汉市房管、国土规划、财政等部门将建立沟通协调机制，开展常态化专项整治，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，责令其检查、整改。对违规情节严重、拒不整改的公开曝光，同时纳入企业征信系统，并依照有关规定从重处罚。

武汉住房公积金管理中心将进一步提高住房公积金个人贷款办贷效率，受理申请之日起10个工作日内，作出准予或不准予贷款的决定。符合住房公积金个人贷款条件的购房人购买商品房时，开发企业不得拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款(含组合贷款)购房。

武汉市房管局要求，房企在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场公示，同时公布举报投诉电话。

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