万科郁亮“信口开河”:做公寓真的不赚钱? 文/闻一迪房地产行业的巨头之一万科

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文/闻一迪

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房地产行业的巨头之一万科，最近又被推上了舆论风口浪尖。

“春风十里醉，不如树下学生妹”--这是郑州万科城项目在郑州大学新校区推出的一则31㎡平层公寓的广告。众多网友认为，此广告在秀下限，为做营销侮辱郑大学生。万科方面紧急回应，对该广告作全部下线处理。

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虽然应对及时，但万科还是被贴上了“没有底线”的标签，其公寓项目也一度引来质疑:做长租公寓不应该赚很多钱，所以就没有节操了吗?

在3月27日举行的万科公司年报业绩发布会上，万科集团董事会主席郁亮就长租公寓作了表态:“很多人问长租公寓赚钱么?那我想问一问，亚马逊赚钱么?如果以赚钱为目标的话，那什么事情都做不好，最好就是什么都不做，把钱放在银行里还有利息拿。”

用亚马逊来举例子证明长租公寓不赚钱，笔者还真是吓了一跳。即使在本周三收盘时，亚马逊股价一度下跌，市值跌破7000亿美元，但它也仍然是全球市值第三大公司，仅次于苹果公司和谷歌母公司，而且它还曾在全球市值第二大公司的宝座上坐了一个周。

再看看亚马逊当前的股价，昨日收盘价为1444.90美元。这是个什么概念?按照目前人民币汇率6.3来计算，昨日的收盘单价相当于一股要人民币9112.73元，这是我们国家的神股--茅台股价的13.22倍。

说到这里，郁亮用“亚马逊是否赚钱”来反问“做长租公寓是否赚钱”的逻辑，是不是要被打脸了。

而且郁亮还说，“长租公寓现在看起来要赚很多钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱。因为商品房不能解决住有所居的问题才会有长租公寓的出现。如果赚钱，希望赚的是一个长钱和稳定的钱，现在国家从多个方面，如贷款利息、Reits、税务方面等等，包括租售同权多个方面都在给予支持，都在加以缓解和解决。指望长租公寓赚大钱是不现实的”。

根据万科2017年的年报数据，万科大力发展住房租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”，截至2017年底，泊寓累计获取10万间房间，累计开业超过3万间。

在“租售同权”的时代大背景下，郁亮的表态充满了自信，那仿佛是一种“积极响应国家租售并举政策”“努力为国家租赁市场无限付出”的政治觉悟。

但“不应该赚钱”的泊寓目前在市场上的表现到底怎么样?

以北京市“泊寓-空港店”为例，6个户型，面积从16.1㎡至25.78㎡，月租金从1300元到2400元，地点位于北京市顺义区富亚博大(北京)科技有限公司，也就是说，万科“泊寓-空港店”对外出租的长租公寓并不是正式的住宅小区。而笔者通过安居客APP在相同的地段搜索相同面积的租房，25㎡的月租为2300元，甚至还有43㎡的一室一厅月租为1000元。

再来看看北京市“泊寓-天坛店”，共3个户型，面积从14.01㎡至27.87㎡，月租金从4400元到6800元。对于天坛地区相同面积的户型，笔者通过伟业我爱我家官网搜索，15㎡的月租金3000元，18㎡的月租金3600元。

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从这几家的户型图片来看，万科泊寓的装修比安居客、伟业我爱我家官网上挂的图片要好看不少，也干净不少，但对比价格，里面的性价比谁高谁低，租户心中应该早有一杆秤。

不知道郁亮总信口说“公寓不应该赚钱”的底气究竟从何而来?如果真的不应该赚钱，这个租金的价位是如何来定的?又为啥还要部分选址在改造的厂房里，难道在郁亮总心里，厂房的居住环境和便捷程度能与普通小区媲美?

(the end)