珠海房地产市场现状珠海是中国的五个经济特区之一

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珠海是中国的五个经济特区之一，这也成为市场吃香的有利条件。我国也陆续出台利好房地产的政策，促进珠海经济的发展。以下是珠海房地产市场现状。

珠海的陆地面积有1701平方千米，海岸线长604公里，有大小岛屿146个，有"百岛之市"的美誉。作为这样一个环境优美的人口流入型城市，珠海的商业地产近年来逐渐进入旺盛期，以拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏为核心的六大商圈也已形成一定规模。据《珠海城市总体规划(2001-2020)》统计显示，珠海人口在稳定增长中。这也说明在未来几年内，珠海将迎来大量常驻人口，珠海商业市场及消费力也将进一步提升。

目前珠海房地产土地状况

2014年11月珠海土地成交17宗，环比增加13宗。总成交面积为634553.51㎡，环比增加72.36%，总成交金额1128119.39万元，环比上升156.85%。本月成交住宅用地9宗，面积394600.53㎡，占比62.19%;商业用地4宗，面积141728.58㎡，占比22.34%;其他用地4宗，面积98224.4㎡，占比15.48%。住宅用地主要由保利、碧桂园、时代等品牌开发商竞得，各房企十分看好珠海的发展前景。

目前珠海房地产房价市场走势情况

近几年珠海房价呈现持续较快增长的势头，在全国各大中城市中处于涨幅领先的城市队列。14年年底，珠海住宅平均价格为1.45万/平米，同比上升31.77%，涨幅也呈现持续扩大的趋势。随着港珠澳大桥年底通车，粤港澳大湾区建设发展的持续推进，珠三角区域城市间更密切联系，推动当地经济及房地产市场持续平稳上升预期较强。

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未来预计西区是主战场

据数据统计，2015年上半年珠海共有30个项目开盘或加推，其中纯新项目14个，占总上市量的46.77%。上半年珠海楼市纯新项目几乎占据半壁江山，而且主要集中在主城区，占总量的三成。从户型来看，新盘多以中小户型为主，适合刚需置业或买房投资，其中世邦伯亚·燕都、诚丰广场等较受市场关注。

铝型材旅游地产上海创客空间北京创客空间养老地产塑料管道房地产中介竹木复合地板招商引资新型城镇化建设从区域上来看，2015年上半年上市项目中香洲区有15个，占总上市量的50%，金湾、斗门分别占总上市量的为13%和27%;横琴新区则占10%。

除了主城区外，汇聚多重政策和利好消息的横琴新区继续引人关注。2015年上半年，华融琴海湾加推80-137㎡单位，均价为43000元/㎡。此外，国际5A甲级写字楼中国华融大厦也已经正式推出市场，均价为36000元/㎡。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，6月份70个大中城市房价环比上涨城市数继续减少，涨幅继续收窄。预计未来，珠海房地产售价将稳定，成交量将会持续上涨，同比分别上涨22%和35，也是珠海房地产新的发展新的开始。以上是笔者对珠海房地产市场现状分析。