面临超低利率，该怎样投资公寓楼房？本文来源：微信公众号SHINWOOPMC_KORE

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本文来源：微信公众号SHINWOOPMC_KOREA， “韩国房地产资讯”

在韩国投资公寓依然是最典型的房地产投资项目。银行利率连续创最低记录，金融理财项目也不稳定，投资者的焦点自然而然地就集中在房地产上。在诸多房地产项目中，因公寓最为格式化、稳定化、典型化，也因此持续受到投资者们的欢迎。

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6月末，国土交通部为了控制江南开浦等地区的房地产市场过于白热化，政府加强了非法合同签署·房贷规条等政策，但还是给人一种远水救不了近火的感觉。因为绝大部分的现金流除了房地产以外没有其他去路。

首尔认购竞争率排名前10楼盘

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首都圈（除首尔）认购竞争率排名前10楼盘

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<资料：金融结算院>

近期投资公寓最为普遍的方式为认购权转卖及gap投资。因韩国《先认购后施工》的惯例，大多数的投资者会选择这种方式。

最近，江南一带开发项目不断，有永东大路地下城、三成洞国际商务中心（GBC）、蚕室综合体育场国际交流复合地区、KTX水西站开通等，本已繁华的江南一带可谓如虎添翼。特别是江南开浦一代的重建楼盘开始一般认购以后，瑞草盘浦一代房价已飙升到每平米1212万韩币，因此江南３区已变成政府头号管理对象。

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Gap投资是在全税价率（全税价和房价比）较高的地方利用承租人的全税金购房，等到房子升值赚取差价的方式。现在离首尔中心不远的城北、城东、麻浦、西大门、恩平一带盛行Gap 投资，这几个地区的房价也进入到上涨势头当中。Gap 投资是利用承租人的全税金购房进行交易的方式，所以尽可能减少投入金额，但盲目的寻求全税价率高的公寓其实是非常危险的投资方法。

建议投资到房价和全税金一起上涨的市中心临站地段中小型公寓，避免因大规模入住而导致房价下滑或形式过于平稳地段。

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不要被《低利率》的诱惑蒙住双眼，要考虑到个人偿还能力并在可以承受的范围内贷款投资。利率上涨等不稳定因素有可能随时发生，而且在全国范围内房屋库存数量也在逐渐增加趋势中，还是建议事先咨询地产专家并进行周密的投资分析后再做出自我谨慎的判断。

（图片来自网络）

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