杭州摇号买房，楼市饮鸩止渴作者:美房网主编摇号买房

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作者:美房网主编

摇号买房，自去年南京、上海、长沙、成都施行，十几天前武汉试行以来，再下一城，3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布通知，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。具体内容看下图:

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通知虽还未明确摇号制度施行细节和时间，但已经引起了社会热烈反响。乐观者欢呼公平，鼓吹刚需购房迎来利好。说得好像刚需者买不到房是因为开发商把房子都卖给了关系户一样。

有的人信口雌黄，有的人装聋作哑，有的人误导舆论……前事不忘，后事之师，岂不看看早已摇号买房的城市效果如何。下图是笔者分别以“抢房”和“南京”“成都”组合检索，搜到的新闻。类似的内容还有很多，这里只是摘了两个突出例子。尤其是南京的万人抢房，相信关注楼市的朋友都有所耳闻。那么，摇号买房效果如何，相信大家有自己的判断了。

摇号买房，是基于需求远大于供应，开盘即遭哄抢的现实。为什么会出现这种问题，根源还在于调控，限价之下，开发商捂盘惜售，以至于新开楼盘大幅减少。

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同时，限价又让一二手房价格严重倒挂，很多新盘比实际市场价低了很多，给人一种买到就是赚到的感觉，催生了大量购房热情。

开发商又不傻，首付三成加贷款和高首付乃至全款买房相比，当然选择后者了。房子既然不能卖到自己满意的价格，那就加快资金回笼。

摇号买房，看似公平了，关系户、全款者、刚需者，房子谁能抢到完全看运气，而非开发商做主。理论上，所有人站在了同一起跑线上，投资者抢到房的概率下降，可能会将目标转向二手市场。

实际上，这完全是饮鸩止渴。且不说这对市场经济秩序的破坏，毕竟我们是中国特色社会主义市场经济。但一个现实性的问题我们却不得不考虑--当一样商品要靠运气购买，会加剧市场恐慌。

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货币已经不具有完全的购买力，也就是说，即便你有钱也不一定买得到房，这必将让很多本来没迫切购房需求的人也加入抢房大军。逻辑很简单，人们会担心，不赶快去拼运气占一个名额，万一以后攒够了钱有了必要的购房需求，但运气不好，一直摇不到号呢。

而且，摇号本身也传达出一种资源极度稀缺，或者是资源特别优质的信息，强化了房价上涨的预期。很多本身没购买想法的人，也会为之侧目。

所以，对刚需者来说，摇号买房是好是坏，还需要打个问号。如果考虑到房贷利率上调的影响，那么，刚需无疑是受政策之苦的。

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在城市化继续推进之下，优质城市的房产资源将持续旺盛，房价没有下降基础，刚需者无论到何时，买房都不容易。所谓的摇号买房，对刚需者类似于望梅止渴，对楼市来说是饮鸩止渴。调控的弊端已经大量显现，对于政府来说，要么熬着最后一口气赶快将租赁市场培育成熟，建立楼市长效机制，要么和以往的几轮调控一样，无奈放开。

来源:美房网上海站 / Wechat:meifang-sh

作者:mkshf01