东北房产整体低迷，18年小幅上涨后能保持下去吗？东北经济萧条

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东北经济萧条，前有亚布力管委会吃相难看，后有导游强制消费，坊间“投资不过山海关”的说法流行起来。官本、喊麦、社会摇等仿佛成了东北地区的刻板印象，然而真实东北非常立体，今天将以沈阳为例简单分析东北低糜的房价。本文阅读时长3分钟。

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购房重要的财富保值功能决定房价是城市经济发展的量化标准之一。环京圈、环沪圈、珠三角、川渝是当下全国关注度极高的圈层。可以说经济发展从一个侧面也显示出政策资源的倾向。曾经的共和国长子如今难以振兴有重工业衰落的原因，也和其地理环境有关系。

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从东北整体看，低房价主要是人口净流入太少，沈阳外来人口少，大连则人口聚集能力较强。受过高等教育或者有想法的年轻人基本不考虑东北。一是，东北人讲关系，车子追尾出了点剐蹭也要电话托人，正常程序能办下来的文件也得请客吃饭。人情社会本身就具备排外性质。二是，东北的产业结构中，高新产业比例小，对外地人吸引较小。三是，东北的重工业在当前中国产能过剩的大环境下，中小工厂和产业链中下游的企业效益不好，本地人都找不到工作。国企讲关系、拼资源也不是一般人能进的。最关键的一点是，外来人口少，本地年轻人也在向南走。笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj3308无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。但都不是很成功，原因是对其他行业不了解，对其他领域的成长性、利润率、消费市场发展节奏等把握不太精准。

从房屋供给看，沈阳面积极大，北面沈北，南面浑南，西南则有巨大的经济开发区，仅三环就70余公里，如此大的供地还有郑府规划不集中，拉长战线有关。在这样的环境下，一般只有学区房、地铁房、市政中心区域及精品楼盘价格会稳中有升。

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沈阳长白岛地铁优势明显，学区、配套及环境较好。浑南地区因市政府搬迁会带动房价上涨，不足是缺少配套。铁西经济发展较好，不足是缺少学区。在人少地多和产业结构待调整的大环境下，沈阳的房产应该会分化越来越严重。有政府托市，可以肯定，少数区域会稳健上涨，其它区域则按兵不动。

单从沈阳看，17年末到开年房价上涨超出了不少人的预期。但从长期来看，沈阳房价还是个未知数。毕竟，人口向南流动是大趋势，15-20年都不会改变。在1-3年间，可以预见东北的几大明星城市房价会涨，三四线城市去库存效果会很好。但是基建的效益会越来越弱，那时东北的房价该何去何从呢。

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