这个楼盘快要跌回2016年底，现在出手还是再等等 | 购房问答NO.60 最有价值的、最有态度的购房服务！"

goufangwenda

·壹·

@ Uc

关键词：500万、杏林湾、景观好

Q：我是由于工作调动来厦门。现在想找总价在500万以内，3房，楼龄较新的，主要是小区景观较好比较舒适的。所以在集美杏林这片选，当然也希望未来几年片区能有一定增值潜力，不知道您有哪些小区推荐呢？希望您能抽空解答，感谢!

A：您好，500多万在岛内也可以买到品质不错、90来平的新房，如果您要求居住的舒适度更高、空间更大，可以考虑海沧湾、杏林湾的新房或次新房，这两个片区进出岛比较便利，配套、环境都还不错，不过海沧湾的价格稍微高一些，学区要优于杏林湾，如果你暂时没有学区的考虑，按照您说的选择杏林湾还是相当不错的选择。

至于选哪一个楼盘？您的预算完全可以买杏林湾的一类楼盘。通常一个优质片区的一类楼盘，也就是龙头板块的龙头盘抗跌性比较强，保值增值的能力比较强。您的预算，在杏林湾完全可以购置到一类楼盘，例如园博一号、中航城国际社区、IOI棕榈城、莲花新城，这几个楼盘的品质、地段、景观都是不错的选择！

goufangwenda

·贰·

@小郭

关键词：2.4万/㎡、翔安、子母房

Q：我是纯刚需首套，翔安美地雅登的毛胚子母房，有20平跟92平，92平毛胚报价220万，单价24000，初步打算过5年左右转手换大房，可行吗？

A：您好！美地雅登的子母房最高的时候卖到2.8-2.9万/㎡，现在价格有了些回落，2016年底的价格是2.4万/㎡左右（带简单装修），总体来说现在的性价比还是比较高的。小区周边的配套、商业、学校、交通都还不错。

子母房是两本产权都独立的，不影响交易，如果您看中这套90平的房子，户型结构比较完整，是刚需一个很好的选择，现在的价位还是比较适合入手的。但是子母房的议价空间还是比不上标准住宅，建议还是可以考虑一下首开领翔国际，这个楼盘的配套跟美地雅登一样，89平3房带精装修家电的价格是2.7万/㎡这样，首付跟美地也差不多。您这两个小区可以比较一下！

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·叁·

@ncalcg

关键词：岛内思明、置换、五缘湾

Q：老师你好，我的房子在眼科医院对面的源昌国际城，因为我和先生没有小孩（不存在学区房的问题）所以想卖掉这套找一个小区清净，离公园近，可以看水看风景的小区。问题是我担心源昌卖出去的价格不够买新房子，如果买类似五缘湾这样的小区担心钱不够，希望老师帮忙出个主意我可以买哪里的房子，还有就是这套源昌的房子的价格应该在多少比较好，源昌房子保持的很好因为没怎么住，属于高装，四房两卫三个大阳台，20多楼，景观看的也很好。如果卖掉这套是否合适，重新买房需要考虑哪里的社区呢？我只知道五缘湾不错，按照我的情况希望老师多推荐几套社区。朋友觉得好笑住岛内的房子卖了去买岛外，老师认为呢？集美怎样？

A：根据你的描述，你目前持有的源昌国际城各方面条件都还不错，不知是因为什么原因导致你想卖掉。虽然你没有学区方面的需求，但思北整体的学区划片其实也还不错，有学区优势的房子，即使你用不上，但也会更保值。

当然，源昌国际城所在的思北片区，由于靠近交通主干道与商圈，交通噪音和人流量过大对居住体验或多或少会产生一些影响。如果你想卖掉源昌国际城置换小区安静景观好的房子，那么五缘湾和会展北都有适合你的选择，不过五缘湾和会展北目前的二手房价格都已经比较高，单价基本在8-9万/㎡，你源昌国际城这套155平的精装四房，乐观估计应该可以卖1100万左右，置换到五缘湾或者会展北的次新房，在居住空间上要做出一定的让步（基本只能买到正规三房），这一点你看看是否能接受。置换选择上我建议你考虑：五缘湾的建发中央湾区、新景国际外滩、联发五缘湾一号；会展北的海峡国际社区、联发滨海名居。

除非你对居住空间有更大的需求要买联排别墅，不然岛外的房子我这边暂时不建议你考虑。

goufangwenda

·肆·

@小落尘

关键词：300万、翔安、海沧

Q：老师您好，我在翔安汇景新城有套65平的房子精装的！满五唯一！我想置换海沧90平以内的！总价位也接受在300万以内！月供最好在6000以内！之前有看了水岸名筑88平低楼层的270万的房子.感觉户型不太理想！你可以帮忙推荐一下吗？或者帮忙给些建议？

A：水岸名筑这个小区我也不推荐你考虑，除了你说的楼层比较低户型不理想之外，这个小区由于靠近海沧污水厂的下风向，所以气味非常难闻，尤其是靠近高速入口那一侧的房子，每天闻污水厂的臭味也是一件很难受的事情。

总价300万以内，海沧片区内有几个小区你可以去关注下；旭日海湾83平两房，报价在255万左右，还有一定的价格空间可以谈；海沧生活区的鑫德楼105平大两房，报价在280万左右，这个户型可以改成小三房，价格也适中；文轩花园96平两房，报价在258万左右；金茂花园94平三房，报价295万，户型利用的非常合理。这几个小区的单价基本都在3万/㎡以下，总价也在你的承受范围之内，配套、交通已经很方便，考虑自住的话可以去了解下。

goufangwenda

·伍·

@果汁

关键词：150万以内、婚房、岛内

Q：老师您好，想咨询一下：房贷可以还一万，存款不到20，但是可以借到四五十(29岁想结婚了，以前没考虑过存钱)，看到湖里大道怡景花园，有点破，挑高20多平总价才150以内，可做两房，想说装修一下应该可以做婚房，老师是否认可，可有其他建议...感谢！

A：首先，按照你的买房需求和预算，个人认为怡景花园是个不错的选择，房子虽然旧了一些，但总归来说能做两房，在岛内有个自己的小窝，房龄老了一些势必会影响日后的转手，但这也是无奈之举，如果你要买新一点大一点的房子，购房预算可能不够，或者买不到两房的小户型。

从目前的价格来看，个人认为这个价格还是有降价余地，两年前的四月份之前，该小区20多㎡的只要50万出头，如果你一定要买这个楼盘，还是要多砍砍价，其次可以考虑吕厝、莲花一带的小户型，学区、地段配套会更好些。

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