海淀首付150万的学区房 了解一下
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严肃点
长板太长，短板太短。
大户型高总价，海淀楼市一直是个“傲娇”的存在。
祁老师的N个置业群，每次提到海淀买房都是哀嚎一片。那么海淀就没有小户型
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低总价新盘了吗?还真有一个。
距离五彩城500米，与华润橡树湾一街之隔，橡林郡
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5月即将推出47平-63平米小户型。海淀首付150万的学区房 了解一下。海淀|小户型|五彩城|房源|学区房|清河---
严肃君实地去看了看。首付150万起，有学校、有五彩城，就是双面临街、户数太多
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，看您能不能忍受了!首付150万!学区!独步海淀。
47-63平米的开间和一居室，总价376万起，首付150万起。这样的起步价，可以说在海淀是“绝无仅有”。
更让人感动的是，项目附近一公里内，环绕三所小学，分别是海淀实验二小(橡树湾校区)、海淀实验二小(清宁校区)、清河一小
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。距离北京二十中200米。“最终上哪个看电脑派位，运气差的话就是清河一小
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。橡树湾五期现在也不保证能上实验二小了。”500米生活圈，不能更方便。
商业:
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五彩城500米!交通:
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上地地铁站1.5公里，但距离昌平南延线上清桥站海淀首付150万的学区房 了解一下。海淀|小户型|五彩城|房源|学区房|清河---
(2020年开通)500米!对于有车一族，东西分别有京新、京藏高速，距离北五环也仅有1.3公里。休闲:
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清河燕清体育文化公园10米!医院:
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北京大学人民医院500多米!海淀|小户型|五彩城|房源|学区房|清河---
双面临街窗户小，楼层不低电梯少。
从项目各楼栋位置来看，即将开盘的小户型全部位于3#楼，正对毛纺路与学府树北街交叉点。每天早上叫醒你的，可能是公交车的报站声。
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另一个是梯户比问题。3#楼共21层，1-2层是商铺，3-18层是两梯六户，19-21层两梯八户。
严肃君已经多年没见过这种居住密度了，这是以前商住房的配置。
其余的1、2、5、6号楼是88-120平米户型，2梯3户、1梯2户设计，已经售罄
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，销售称有几套买主贷款出现问题，可能会有清退房源。海淀|小户型|五彩城|房源|学区房|清河---
最后说下户型。由于项目施工中，售楼处也在施工区域内，所以小编未能进入。仅从外围拍照来看，第一感受就是，窗户太小。
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以本次房源中，面积最小的47平C3户型来说，开间户型，客厅+卧室进深只有6米，留出门1米的开合空间，哎，没办法，人家就是小嘛。(其他户型图详见文末)
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再就是朝向问题。从小编拿到的户型图来看，几乎都是东南向、西北向等，光照将相对不足。
当然，海淀区除了橡林郡，还有两个项目有小户型房源在售，但都是尾盘或清退房源。
一个是上林溪
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，44平均价8万起，目前售楼处已关闭，看房需提前预约。一个是强佑清河新城海淀首付150万的学区房 了解一下。海淀|小户型|五彩城|房源|学区房|清河---
，目前有三套清退房源，分别是25平、38平、49平，最低总价195万起，但需全款。严肃君认为，对于投资客户，橡林郡门槛低，还有学区，是个不错的选择，毕竟周边租房，一居也要5000元/月了。
对于想自住的客户来说，橡林郡此次推出的小户型，并不能满足家庭居住需求。
全部户型图在此，大家自行感受吧~
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