京东海外购房“资本外流”回暖！一直以来中国都在打“资本外流狙击战

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一直以来中国都在打“资本外流狙击战”，也是“中国经济保卫战”。

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仅仅在过去两个月，监管机构就四度出手，目标很明确，斩断资本外流的黑色通道：10月，银联全面切断香港保险支付渠道；11月，对比特币、对外巨额投资项目、上海自贸区境外投资渠道加强审查。几乎有关央行的大新闻，都跟打击资本外流有关。但是不知怎么的，

中国电商巨头京东(JD.com)将开始上线英国、澳大利亚、加拿大和美国的房地产，把海外房地产带到中国数百万潜在投资者眼前。

从下月起，用户可以在京东平台浏览专注海外房产的在线房地产公司居外网(Juwai)挂牌的这4个国家的房源。居外网在世界各地拥有超过200万条挂牌房源。拥有近3亿用户的京东的这一举措正值中国采取一系列改革以放松资本管制并向更多外国投资开放之际。

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从投资的角度看，国内外购房还是有明显不同的。我们不妨来比较一下风险与收益。

国内购房的优势就是政策风险小，但劣势是收益回报不确定性强。国内房产是房地分开，房屋所有权归业主，土地所有权归国家，土地出让期由双方按国家政策进行合同约定。但是，国内房产存在一定的泡沫，购房者可能会溢价购买房产，一线城市房价居高不下且还有持续上涨的可能；投资性购房者租金预期不确定，二、三、四线城市回报不确定性更大。更大的问题在于，国内房产的使用寿命多在三四十年左右，超过期限“故障率”就会大增，房产持有的成本会非常高。

业内人士称，国外房产的优势是低门槛和福利优越，可通过房产申请移民，直接享受外国的教育、医疗等福利；此外海外房产泡沫少，空置率低，成熟的房产市场中，租金回报率比较确定，多在3%—4%之间，也就是说，30年左右回本。国外房产对于中国购房者来说最大的风险就是信息不对称，不同国家的购房政策、法律体系等内容各有不同，靠谱的中介以及律师是必要的，这种筛选成本也不低。

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对于购房者而言，如果在一线城市买套房的钱，能在发达国家买到更好的房子，不管是为子女教育还是为自身养老，从投资角度看，无疑到海外买房更划算。投资本身就是为了让自己的资产在安全的前提下保值增值，国内房产与海外房产孰优孰劣，投资者会用自己的脚来投票。这不仅考量投资者的资本实力，更考验投资者的智慧与勇气。

需要警惕的是，海外购房潮中容易出现“资本外逃”现象，特别是贪官海外购房逃避国内相关部门的打击与追缴。俗话说“狡兔三窟”，如果让这些贪官一边在国内非法聚敛财富，一边在海外购置房产安置家人，一有风吹草动就跑路大吉，国家的损失就太大了，人民的怨气就太大了。相比有钱人选择移民，贪官以移民逃避打击安享晚年，诚为国蠹，必须认真甄别果断处理。

对于京东上线海外房源这件是上不知道大家有什么看法，仁者见仁智者见智，欢迎留言讨论