如果时光倒转一年，你最不想错过福州哪些楼盘？ PART 1近一年

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PART 1

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近一年，福州一手房价从去年3月的16528元/㎡涨到如今的23442元/㎡，主要是因为高价盘及其备案量逐渐增多，而从近一年开盘的实际价格来看，确实无较大变化，尤其是市中心2万以上的楼盘，大多数的价格与一年前相比并未上涨，但随之而来的问题却压在每位购房者心中……

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数据来源：CRIC克而瑞

截止日期：2018年3月20日

PART 2

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2017年第一季度，福州主城区共13个住宅楼盘开盘，从开盘地图看，均价2-3万占比最高，尤其是2.5-3万的楼盘，占据了一季度总开盘量的半壁江山。2万以下的楼盘因处在房价低洼地，相对来说更容易获取预售证，开盘次数也较为频繁，也是去年福州各楼盘中最受益的一批楼盘。

据统计，2017年一季度开盘楼盘平均去化率不到80%，有的热门楼盘当天去化率甚至不足50%，可供选择的房源量也较多，也不存在首付比例被迫提高的问题。

而时隔一年，上图中的多个楼盘如今已清盘，大部分在去年年底和今年年初都有推售新楼栋，加之价格低于预期，积压了大半年的需求无法得到满足，导致房源量供不应求。而开发商方面也更倾向于一次性和高首付的客户，故在年前的一波开盘潮中，一次性和高首付几乎成了热门楼盘的门槛，尽管购房压力倍增，但售罄的楼盘也比比皆是，不得不感慨福州民众的购买力。

PART 3

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纵观近几个月福州楼市，随着一次性和高首付的客户逐渐被消耗，购房门槛相对于年前来说也有所降低，目前市场上的楼盘要求首付比例多在5成以上，但也有个别良心楼盘，相比一年前未涨价、接受正常首付、无捆绑，但是此类楼盘极少，开盘也是抢购的节奏，即使有少部分开盘未售完，在开盘之后的数天也会被慢慢挑走。

现在购房者询问楼盘的第一反应是地理位置，随后就是“几成首付”，反正价格被控制着，而首付比例不可控。举个栗子，去年同期100万首付，按照三成首付可以选到330万的房子，选择性也较多。而如今房价虽没怎么涨，但100万首付或许只能买三环外，因为除了基础的首付，其他被迫附加的种种实在太多了，你们都懂的。

一年前反正是回不去了，从这样的回顾里，也希望我们应该能发现更多的一些经验值。