以人为本二手房交易纠纷与风险防范前几篇里我们谈到了购买二手房的优势

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前几篇里我们谈到了购买二手房的优势与房地产经纪公司的选择。由于二手房交易的纠纷比较多，在二手房交易中，哪些问题容易出现纠纷？如何提前避免与防范这些风险呢？

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1：首先要按照我前文中所谈到的找一家可靠的房地产经纪公司，更为重要的是要找一位比较有实力“货真价实”的房地产经纪人。每家中介公司都要有一定数量，具有建设部认定执业资格的注册房地产经纪人

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与助理经纪人，而绝大部分从业人员都是不具备这些资格的门外汉。在比较正规的大公司的每个门店里显要位置都应该挂有每位房地产经纪人的介绍专栏。目前在我国，每家房地产经纪公司的员工中几乎半数以上为从业不足半年的新人，一句话就是“铁打营盘，流水的兵”，无论从经验与能力上有着明显的不足。所以，在“以人为本”的今天，客户一定要尽量挑选一位有实力的经纪人尤为重要。

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2：再从买房者资格

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说起，由于全国各地限购政策较多，比如：户籍、纳税、暂居年限等，房屋购买者有无资格是第一道门槛，据此，购买者要实事求是的向中介经纪人说明，万万不可隐瞒与弄虚作假。

3：客户必须亲自到现场认真仔细查看房屋。

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因为，有不少卖家甚至经纪人为了促成交易，往往会隐瞒房屋的真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题等，在签订合同后买家才发现，从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，有无重大事件，有无租房客户居住（涉及优先购买权），并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

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4：谨防因中介公司的不规范行为引起的纠纷。

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由于买卖双方常常通过中介公司建立联系，进行交易，而中介公司本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定的内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议。这些现象也正是我一再强调的“选对了们，找对了人”而尽量避免发生的事情。

下次在介绍签订二手房买卖合同时需要注意的问题。(待续）

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