华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润实现87.81亿元，同比增长35.26%；净利润率达14.72%，为近三年来最高

文 | 《投资时报》记者  苏慧

北京中心城区向南50公里，一座创新型的现代化产业新城—固安产业新城历经16年发展，现已全面崛起，并成为当前国内PPP模式中最具实践意义的典型样本。

在其示范效应下，嘉善、来安、武陟等产业新城也都在各自区域范围内，打造出新的经济增长极和产城融合示范区。作为推进者，华夏幸福基业股份有限公司（下称“华夏幸福”600340.SH）也在不断挖掘打造先进产业集群的潜力，继续巩固具有公司特色的产业竞争优势。

3月29日晚，这家中国领先的产业新城运营商公布了其2017年度财报。年度报告显示，华夏幸福2017年归属于上市公司股东的净利润实现87.81亿元，同比增长35.26%；净利润率达14.72%，为近三年来最高。

2017年，该公司货币资金实现681.05亿元，占总资产比例达18.12%，创历史新高。与规模以上房企相比，该指标处于较好水平，这无疑为华夏幸福经营发展提供了充足资金保障。

多年来，华夏幸福收入结构不断优化，业绩持续增长成为“标配”，利润率高速增长、营收增长、产业服务收入等指标的同比上升，无不标志着华夏幸福正在以创新的产业新城模式全速稳步前进。

经营业绩稳步增长

在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形势下，华夏幸福精准把握京津冀协同发展、PPP模式大力推广的重大发展机遇，在2017年实现高于行业平均水平的快速增长。

年度报告显示，2017年，华夏幸福营业总收入596.35亿元，增长显著；实现归属于上市公司股东的净利润同比增长35.26%，继续保持自2012年以来每年30%以上的业绩增速。

另一方面，华夏幸福2017年共实现销售额1522.12亿元，同比增长26.50%，这一增速大幅跑赢行业绝大部分公司。据克而瑞统计，如此销售额使得华夏幸福位居行业第九，公司的战略前瞻性和模式优越性亦得到充分验证。

不同于传统地产公司，产业新城业务是华夏幸福业务的核心组成部分。2017年其产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%，该部分收入占营收总额的比例从32%上升到48%，业务结构不断优化。

2017年，华夏幸福及其子公司成功发行16亿元非公开发行公司债券，19亿元中期票据，60亿元超短期融资券，10亿元短期融资券及10亿美元境外债。凭借自身产业新城PPP业务模式的优异性，2017年华夏幸福共落地三笔PPP资产证券化项目，规模总计41.06亿元。与此同时，其融资成本也进一步下降，从上年同期的6.97%降至今年的5.98%，下降了近1个百分点。净负债率也同比下降7个百分点至59.8%。

2017年在体现企业社会价值方面华夏幸福成绩斐然，纳税额达到110亿元，创历史新高。同时，该公司深入贯彻国家、省市脱贫攻坚战略部署，选定河北省涞源县实施对口帮扶整县扶贫，助力实现涞源县2020年整县脱贫的目标。

此外，华夏幸福还在保证股东整体利益及公司可持续发展的前提下，坚持以持续稳定的利润分配政策积极回报股东。其计划以2017年12月31日公司总股本2,954,946,709股为基数，向全体股东每10股派发现金股利9元（含税），共计派发现金股利26.59亿元，现金分红占归属于上市公司股东的净利润30.29%。

异地复制成效显著

业绩的持续增长，使得以确立“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”为系统化发展理念的华夏幸福的产业新城模式异地复制步伐加快。在固安区域累积足够的产业园区经验后，该公司一方面巩固京津冀地区的优势，另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

年报数据显示，华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，同比增长47%。

值得注意的是，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。以嘉善产业新城为标杆的（环）杭州区域和以来安产业新城为标杆的（环）南京区域，分别在3年和2年的时间内销售双双超百亿，用较短时间成为该公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。

嘉善区域位于浙江省嘉兴市，该区域聚焦楼宇经济，以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，全力引入世界一流企业，推动新经济崛起。软件信息、影视传媒、科技研发、商贸服务是该区域重点打造的四大产业集群。2017年，嘉善区域新增签约入园企业93家，新增签约投资额达135.98亿元。

而位于安徽省滁州市的来安区域，则以打造“全球智造中心，国际幸福城市”为发展愿景，定位为“长江经济带产业新城标杆”。依托龙头制造企业，联动产业链上下游环节，来安区域致力于打造新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备三大产业集群。该区域去年新增签约入园企业19家，新增签约投资额80.25亿元。

经过几年的耕耘，2017年，非京津冀区域产业新城从起步期过渡至发展期，入驻企业数及落地投资额快速增长。种种迹象显示，华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。

产业新城平台再升级

党的十九大提出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。华夏幸福的产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化历史契机，为区域高质量发展提供全流程综合解决方案，实现了产业、城市、民生融合发展。

当前，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，提振实体经济、加快产业升级势在必行。华夏幸福将不断完善产业发展模式，挖掘产业打造方式的潜力，使公司的产业发展能力保持业内领先水平，构建产业“护城河”，不断巩固具有公司特色的产业竞争优势。

同时，随着行业及公司发展进入新阶段，强强联手、合作开放亦成为大势所趋。

2017年11月，华夏幸福与合作方成立的中国产业新城基金（京津冀一期）已落地，规模为75.01亿元，涉及固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。这是该公司第一次引入合作方直接参与产业新城业务。

2018年2月，华夏幸福子公司亦与旭辉集团股份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地，拉开了房地产业务合作的序幕。

进入提速换挡的新发展阶段，华夏幸福聚焦全面开放合作，搭建全方位合作产业新城平台，牵手全球致力于产业新城开发的有志之士，共同建设宜居、宜业、宜游的幸福城市。据华夏幸福方面介绍，未来，其与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作项目将陆续落地。

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