信贷政策决定房价走势，2018年买房越来越简单! 过去的楼市发展经验已经告诉我们了

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过去的楼市发展经验已经告诉我们了，中国楼市是一个政策性楼市，在影响房价走势的各个因素里政策是最核心的因素，而在所有的政策中对房价影响最关键的因素就是信贷政策，可以说信贷政策就决定了房价的走势，房地产行业信贷的宽松与否是房价能否涨价的关键所在。而在目前信贷明显收紧的背景下，未来的房价想要上涨的可能性很小，甚至还会平稳下跌。

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从去年开始各大银行都在实施紧缩性的信贷政策，而在银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议上银监会也表示了，在未来的一段时间里将继续防控金融风险，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。言下之意就是要收紧对楼市资金的供应，进一步收紧信贷政策。

银行收紧信贷政策最明显的表现就是房贷利率的不断上涨。笔者还记得在2015年的时候不少银行的房贷利率都有八折优惠，最少也能有个九折优惠。但是到了现在银行的各种利率折扣都消失不见，不光是折扣没了现在买房还有承受额外上涨的房贷利率，根据最新的数据显示，目前银行首套房贷款利率已经涨到了5.46%，相当于基准利率的1.14 倍。

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笔者一位在银行负责信贷工作的朋友就跟笔者说过这么一句话:“现在规模很紧张”，这句话的意思就是现在银行的信贷资金其实也很紧张。事实上随着国际货币环境不断宽松，特别是在不久前美联储宣布加息25个基点之后，人民币外流压力进一步增加，银行的钱就更紧张了，借贷成本也明显增加，这也让很多银行继续收紧房贷，未来一段时间里还会有越来越多的银行上调房贷利率。

说实话房贷利率的上涨的确是给部分购房者带来了更大的买房压力，但是从更大的方面来说，房贷利率的上涨却是在保护刚需购房者的利益。毕竟随着信贷政策的收紧，炒房成本的增加，炒房者已经逐渐的退出楼市，现在市场上的房价已经变得越来越稳定了，而且一线城市的房价也出现了很大的下跌，那些前期被炒作起来的城市房价也出现了暴跌，比如环京楼市燕郊地区。

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在笔者看来，随着信贷政策进一步收紧，在贷款难度保持不变的情况下，房价会越来越表现出稳中有降的走势，这对于所有想要买房的刚需来说都是一个大大的好消息。而且除了信贷政策抑制房价之外，在“房住不炒”的大前提下，随着供给端和需求端越来越平衡，未来大家买房只会越来越简单。

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