比去年少万套!跌6成!广州3月楼市真的这么差? ABCDFGHJKLMNQST今年3月

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比去年少万套!跌6成!广州3月楼市真的这么差?。广州|楼市|增城|南沙|黄埔|套数---

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今年3月，萎了。

据网易房产数据中心数据，2018年3月，广州一手住宅共成交6477套，均价16872元/平。

但跟去年相比，一个天差，一个地别。

2017年3月，广州一共成交16012套。而今年足足减少了近万套，成交暴跌60%。

-成交情况-

众所周知，去年3月，是广州楼市的分水岭，连番出台两大新政，不少购房者赶在末班车前扎堆网签。

看一张图便明了。

广州|楼市|增城|南沙|黄埔|套数---

▲数据来源:网易房产

去年3月18日之后，成交套数一路上扬。尤其是3月18日和3月30日，分别成交1107套和1658套，这亦是去年一整年单日成交最高的两天。

所以说，由于去年3月比较特殊，这个暴跌数据，不太具有参考性。

那么，跟往年相比呢?

时间

成交套数

2014年3月

6266

2015年3月

5863

2016年3月

10742

2017年3月

16012

2018年3月

6477

跟楼市旺年2016年相比，差距明显。不过跟2014年和2015年旗鼓相当，算是中等水平。

从区域来看，增城以1743套成交，依旧稳居榜首。其次是黄埔和南沙，均突破千套。

区域

套数

均价

增城

1743

9851

黄埔

1522

15675

南沙

1175

13498

花都

610

12723

天河

369

42346

番禺

358

19883

荔湾

266

38149

从化

223

9490

白云

125

38030

海珠

34800

越秀

39361

至于单盘，广州绿地城成交673套，以绝对的优势成为3月单盘王。

前十名单中，以外围盘为主。各有三盘来自南沙和增城，其余来自黄埔、番禺和花都。

楼盘

广州绿地城

673

越秀滨海新城

253

广州亚运城

213

绿湖国际城

197

云溪四季

175

赛宝花园

172

越秀保利爱特城

169

南沙保利城

168

保利星海小镇

162

广州万达城

160

值得一提的是，3月尚东柏悦府网签了一套737平的大户型，成交单价高达126306元/平，总价接近亿元。侨鑫汇悦台也网签了一套100833元/平的单位。

-供应情况-

3月表现平淡，还与供应息息相关。

据广州中原研究发展部数据，3月前两周供应仍处于"春节状态"，供应情况直到第三周才有所改善，开发商推货速度晚于去年同期，从而导致3月整体成交表现平淡。

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从各区供应情况来看，中心六区本月新批面积达20.87万㎡，环比大幅上涨515%，天河、黄埔两区供应增加明显。

其中天河供应主要来自奥体(2.85万㎡)、广州大道北(0.96万㎡)两大板块。

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与中心区相比，外围五区整体供应放缓，新批面积仅24.4万㎡，环比下跌1%。

其中，从化、番禺两区还出现零供应情况。"货仓"增城供应也环比下跌21%。

-库存情况-

据广州中原研究发展部数据，由于成交量逐渐提升，全市整体消化周期由上月的10.4个月轻微回落至10.2个月。

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其中黄埔、南沙、增城三大成交热区消化周期均低于全市平均水平，其中黄埔为6.8个月、增城为5.2个月，供应量仍有待补给。

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