合肥人才政策只针对应届生，往届呢?滨湖云谷、东方蓝海、世纪城 ABCDFGHJKLMNQST- NO.1 -问:有两套购

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问:有两套购房贷款记录，均已还清，现只有一套住房。现想改善买二手房，首付几成?利率上浮多少?

答:你好。就以合肥市区的房产为例，已有1套房，还在市区买房，贷款未还清首付50%，贷款还清，首付40%。至于利率，按照目前大部分银行利率上浮标准，首套上浮10%，二套上浮20%。如果你的房产是县域或者其他情况，请参考下表。

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问:空港可以投资吗?叶语湾、恒大阳光半岛，怎么选?

答:首先，价位超过7000元/㎡，短期内有一点的接盘风险。主要由于恒大阳光半岛体量较大，价位也就在7000元/㎡，后续供大于求，区域市场横盘可能性较大。

也就意味着，如果你7000元/㎡入手后，假如交房后，涨到7500元/㎡，你想转手，你会发现市场货源太多、太足，不容易卖，短期会套或者降价到7200元/㎡才能卖掉。

如果你入市6700元/㎡叶语湾，等转手时，7100元/㎡卖掉，不仅比恒大多赚200元/㎡，而且还有价格优势。

当然，上述是从投资的角度。如果你是地缘性客户，那无论是买恒大，还是叶语湾，都没有问题，根据自身需求购买。

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问:合肥人才政策只针对应届毕业生，往届的呢?

答:目前，合肥具体的人才政策还没落定，根据征集意见，只是说毕业生。但参考南京，取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员)。所以，最终决定以，落定政策为准。

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问:贷款一直没下来，怎么办?

答:一般情况下，银行放贷款在1个月左右。从目前来看，由于网签备案、贷款额度等问题，银行放贷款有所滞后。我的建议，一是咨询置业顾问进度，二是咨询房贷银行个贷部的贷款进度。还有就是，如果你的贷款没下来，与你同批买房的应该都没下来，耐心等待。

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问:新滨湖孔雀城有投资价值吗?

答:价格一定是最先考虑的，不超过8000元/㎡，还是可以的。由于华夏幸福进驻后，是产业先行，吸引了大量产业人口，这样市场的住房需求是有打底的。其次，根据孔雀城开盘情况来看，地缘性客群反而比投资客多，意味着未来接盘的人还是有基础的，适合投资。最后，板块处于舒城、庐江、肥西，三县交界处，风口板块，也是利好。

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问:云谷、淮矿东方蓝海的新房，滨湖世纪城的二手房，哪个更值得入手?

答:从地段来看，淮矿东方蓝海(环湖CBD)>云谷(金融基地)>滨湖世纪城(滨湖启动区)。

从学区来看，三者差不多。从产品来看，云谷=淮矿东方蓝海>滨湖世纪城。

从商业配套来看，差不多，淮矿离万达茂近，云谷自带金融城商办配套，世纪城有悦方。

从地铁配套来看，淮矿东方蓝海离1号线云谷路站口400米，云谷离5号线四川路站200米，世纪城虽然离1号线紫庐站近，但具体要还世纪城哪个苑，远的也有1公里，近的几百米。

从价格开年，云谷性价比最高1.35万/㎡，世纪城二手房1.5-1.6万/㎡，淮矿新房在1.44万/㎡，二手房在1.8万/㎡左右。

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