石家庄房地产行业现状从楼市严查到"限购"加码

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从楼市严查到"限购"加码，从一房难求到回归理性，从产品同质化到品牌房企入市，产品升级。石家庄房地产市场风云变幻，若不是一直关注，很难跟上步伐，那么石家庄房地产行业现状会是怎么样的呢?

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石家庄房地产发展趋势

2016年楼市暴涨行情落下帷幕，。通过对既往经验的梳理总结，可以发现房价涨幅是有周期变化的，短周期大概在三年左右。2013年是历史新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将再创新高。

2017年石家庄房地产市场可概括为"稳"字当头，虽非艳阳天，但亦非寒冬日。在这一调整期内，市场总体平稳回落，但也具有不确定性，未来楼市调整幅度和时间长度有赖于行业调控和政策改革的力度。

当前，石家庄房地产市场所采取的一系列严厉整顿措施是政府从供给侧结构性改革角度推动全市房地产行业良性发展的有效举措，旨在加速房地产项目的优胜劣汰和推动房地产企业的转型升级，将极大地有利于房地产行业的中长期良性发展。

石家庄房地产行业现状:

2015年石家庄批准上市项目共51个，同比2014年下降33.8%;批准上市发证103个，同比下降32.2%;批准上市面积368.01万平方米，同比下降54.1%;批准上市套数20978套，同比下降58.8%。

2016年1-12月，全市(含辛集)房地产开发投资1243.6亿元，同比增长20.0%。全市(不含辛集，下同)房地产开发投资1212.3亿元，同比增长19.3%，比1-11月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资867.7亿元，增长30.7%，住宅投资占房地产开发投资的比重为71.6%。

进入2017年，石家庄房价可以用"飙涨"形容。根据中原地产数据，2016年12月，石家庄成交1959套住宅，成交面积24.3万平方米，成交均价9055元/平方米;进入2017年1、2月份，供应不足带来了成交不足，成交量分别为702、611套，成交面积也减少到11万平方米与7万平方米。

从销售情况来看，全市商品房销售面积1027.3万平方米，同比增长28.7%，其中，住宅销售面积816.9万平方米，同比增长25.2%。截至12月底，全市房屋待售面积115.7万平方米，比11月底减少6.5万平方米，比去年同期减少3.1万平方米。从到位资金来看，房地产开发企业本年到位资金1323.9亿元，同比增长20.3%。

由此可见，未来的房地产市场格局已经基本形成，从需求端，人们选择居住的方式会多样化;从供给上，国家也在大力加大住房供给。发展租赁，也恰恰是刚需购房者们的一个大福利。一旦政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。以上便是笔者对石家庄房地产行业现状的详细介绍了。