12、15号双地铁线利好！西乡次新品牌大盘才6万
主编推荐：
宝安西乡老城区配套成熟，交通便利，加上地铁12号线和15号线利好，流塘站周边楼盘值得关注。
淘房会成员、宝安经纪人洪新华，带你走进宝安西乡居家盘——中粮锦云，单价6万。
中粮锦云作为西乡老城区最热门的小区之一，自2014年入伙以来，成交量每年都在宝安小区的前10以内。中粮的央企品质，精致的社区环境，足够比例的停车位，方正可扩展的户型。周边齐全的配套无不让看房客每天络驿不绝。
小区位于宝安区前进路与流塘路交汇处，位于前进路主轴之上，坐享107国道、西乡大道、广深高速等城市核心枢纽。
小区做工优良，围合式设计带来可观的绿化率，中央的品质花园值得品味。
项目详细资料：
土地用途：住宅
宗地面积：36941㎡
建筑面积：14776㎡
批地时间：1992-04-20
产权：70年
建造时间：2012-01-01
总栋数：13
总户数：1432
停车位：960个 （其中有200多户是双拼户型，加上商业车位，车位是足够用的）
绿化率：33.0%
容积率：6.43%
物业管理：深圳市中粮地产集团深圳物业管理有限公司
开发商：中粮地产(集团)股份有限公司
项目周边配套：
流塘小学：150米，西乡中学：1.2公里，流塘公园：420米，宝安公园：1公里，人人乐：520米，儿童城，装饰城：260米，天虹商场：820米，沃尔玛商场：800米
值得一提的是：
深圳市4期地铁工程12号线开工在即，小区楼下就是流塘站出入口。地铁口沿前进路和流塘路两个出口，刚好位于小区大门和侧门开口处，以后出门就是地铁口，非常便利。
在深圳规土委公示深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)中，15号地铁线前海线规划和12号线交汇于流塘站。中粮锦云小区将成为双地铁口物业。
项目整体：
中粮锦云由3栋11座围合组成，是集10座（1，2栋）高档住宅、1座（3栋）商务办公、缤纷商业街、幼儿园配套为一体的都市综合物业。
户型介绍：
项目主力住宅产品为64-177㎡两房至五房单位，共计1238套；64-130平的户型均为一本证，150平的户型大部分是一本证，部分为2本证。177的均为两本证。下面有详细介绍：
64平两房
64平两房户型：主要分布 在1A座和1B座的02户型，全部朝东北向看花园，此户型总共只有58套。在租在卖的都非常少有。其中厨房边上的卧室一半是赠送的，户型方正，使用率还是比较高的。
80平左右三房
80平左右的三房一卫户型，整个项目中，1C,1F，1G，2A，2B，2C座中都有分布 。朝向从东并到南向都有，此户型客厅阳台都不看花园，都看向外面。客厅的阳台有分单数和偶数层之分，原始户型单数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧面出阳台。
大部分业主入伙后，通过扩展阳台的方式。客厅正出的阳台和侧出阳台一起建起来，形成长有9左右的大阳台中，此户型其中一个卧室是半赠送的。整体的使用率还是很可观的。
85平三两卫户型
85平左右的三房两卫户型，只有分布在1A，1B座的04，05单元才有。此户型全部朝南向，看后面富东花园小区，比较安静。8楼以上无遮档，高楼层可以看海景。
此户型客厅的阳台有分单数和偶数层之分，原始户型单数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧面出阳台。现在的大部分业主通过扩建阳台。阳台有超过10米长，是非常难得的一种户型。
87平三房两卫
87平左右的三房两卫户型，是这小区三房中最好的三房，主要分布于1G，2A座04单元。全部朝东南向，看花园，而且此户型相比其它户型，各功能间更为方正，客厅阳台也有分单数和偶数层之分，原始户型单数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧面出阳台。现在的搭好阳台如图所示，阳台大，朝向好，非常舒适，此户型也是小区在卖的三房最贵的。
88平三房两卫
88平三房两卫户型，此户型主要分布在1C，2B，2C座。这类户型主要是做到南北通透。餐厅和阳台是相通的，通风采光非常好，斜出厨房，阳台也有单偶层数之分。也可以扩建成大阳台。
89平三房一卫户型
89平三房一卫，此户型只分布于1A，1B座03户型。这类户型是前后双阳台，南北通透。客厅出阳台全看花园全景。
89平四房两卫
89平四房两卫户型，此户型非常少有，只有1F座的02单元才有。赠送面积大，89多平唯一可以做4房两卫的。
这户型采用双龙抱珠的设计方式，三面采光，阳台前方无遮挡。入户在消防门之后是独门独户的。也是很少有在卖的。
130平四房两卫
130平四房两卫的户型，是小区非常经典的一种户型，在1A，1B,1C,1F,2B，2C座均有分布。
户型方正，南北通透，送入户和一个卧室，客厅阳台有分单偶层。单数层客厅正出阳台，偶数层卧室出阳台，通过扩展后，形成2.3米宽，12米长的超大阳台。
150平5房三卫
150平的5房三卫户型，此户型主要分布于1G，2A座的01单元。一部分是单证，一部是双证，要看具体的座数的层数。此户型也是采用双龙抱珠的设计方下，三面采光看花园。超大的横向客厅非常大气。
152平5房三卫
152平的5房三卫户型，此户型主要分布于1G，2A座的02单元.，这类户型全是单证。
此户型前后双阳台，南北通透，入户，阳台，还有卧室都可以扩展，使用面积高达160平。整个小区只有58套。在卖的非常少有。
177平5房三卫
177平的5房3卫。是小区楼王栋的户型。位于1D，1E座。两梯两户。全部朝东南向看花园。阳台阳台楼间距高达300米。无遮档。通风采光非常好。这类户型全是双证。有名额的客户值得考虑。
小区二手房成交情况：
截至2018年初，小区的入伙率高达98%以上。对外放租的房子也非常少，几乎全年处于住满的状态。小区年成交量比较高，现选出各户型最近成交的记录以供参考。
64平两房： 1栋B座1302，390万（2018-1月成交）
81平三房： 2栋B座3002，502万（2018-3-7 日成交）
85平三房： 1栋A座1404， 530万（2018-3-7 日成交）
87平三房： 2栋A座1604， 520万（2017-5-25日成交）
88平三房： 2栋C座1404，540万（2018-3-10日成交）
89平四房： 1栋F座2002，525万（2017-6-16日成交）
130平四房： 1栋A座1801，820万（2018-3-6日成交）
152平五房： 1栋G座2402，918万（2018-1-30日成交）
177平五房： 1栋D座2901，850万（2017-9-8 日成交）
房子在各地产均有成交，除本公司查看成交报告之外，其他数据通过向业主咨询和行家告知所得，若有不当之处，敬请谅解告知！
关于项目的情况，暂时介绍到这里，有更详细了解的，或想咨询项目最新房源信息，请加微信或来电。
（本文作者：洪新华13430610811）
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