【莞深⑤】地产三巨头齐聚——金地前海山接力入市资讯、置业、装修

东莞深度楼评第五篇

松山湖片区作为东莞的核心片区，近年来不断吸引着众人的眼球。而在松山湖片区里的三个临深一线镇区当中，相比起松山湖园区和大朗，大岭山的新房市场无疑是价格相对较为低洼的区域，更受上车一族的关注。

2015年碧桂园约斥资20亿元拿下大岭山占地约21万m2的三连体地块，轰动一时。地块后期分为碧桂园森林里、金地前海山和保利格外松湖，三个项目，旨在打造东莞临深首个原生态住宅区。

这期深度楼评老牛带大家来看看金地前海山，号称东莞临深首个原生态住宅区究竟如何？

项目区位

大岭山镇位于松山湖片区的东南部，紧邻松山湖园区、长安和虎门等镇区。大岭山南部与深圳松岗街道直接接壤。

虽然与大朗镇作为松山湖园区的“左肩右臂”，且同时是临深的一线镇区，承接着深圳、松山湖的产业转移和扩散。但是无论在镇区的经济发展还是城市建设上，大岭山都要稍逊一筹。

大岭山镇是一个现代化的工业城镇，全镇拥有各类企业近两千家。形成了以家具、电子、印刷三大体系为主，以五金、塑胶、玩具、服装、化工、鞋业等为辅的工业生产格局。

家居产业更是成为了大岭山镇的一面标志性旗帜，全镇共有家具及其配套企业近500家，被外界誉为“亚太地区最具规模的家具生产基地”及“中国家具出口第一镇”的称号。据资料显示全镇90%的家具产品用于出口。

但近年来，政府大力促进大岭山经济结构调整和产业转型升级，改造提升传统产业，大力发展生产性服务业，构建现代产业新体系。逐步推进大岭山松山湖一体化发展，打造成为松山湖科技产业园区的扩展区和居住配套服务区。

老牛根据最新大朗镇总体规划资料了解到，大岭山镇形成了“一轴一带二心五组团”的空间结构，以按区域规划划分为五个组团。

而本期东莞深度楼评主角——金地前海山则位于项目位于中部综合组团的西南侧。中部综合组团以发展电子、家居、包装、机械和五金为主的传统优势产业。

项目周边

项目位于大岭山镇的森林公园入口片区，大岭山北路与拥军路交汇处北侧。森林公园入口片区顾名思义，紧邻大岭山森林公园，拥有一线的景观资源。

根据片区定位，后期将会充分发挥森林公园生态环境优势之余，通过工业与居住的协同推进，逐渐完善周边配套，打造大岭山外围工业发展与住区建设并重的生态型的综合片区。

老牛简单归纳一下，就是背靠森林公园的一个工业与居住共存的待发展片区。

金地前海山（在售）、碧桂园森林里（售罄）和保利格外松湖（在售），这三个项目紧密相邻，同时支撑起了整个大岭山南部的新房市场。

目前金地前海山周边有着大量的空地待开发，人流量和车流量都相对偏少，这也意味着周边的生活配套较为缺乏，短时间内可能更依赖项目自带配套。这样看来三个项目相连更像是一种抱团的感觉。

根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，项目东南面主要以教育用地和居住用地为主的规划用地，这无疑是对提高项目居住属性有一定的帮助。

但是反观，项目的东北面，规划用地性质较为复杂，地块主要以工业用途为主，掺杂了商业地块和商住地块。而工业地块当中又分为了一类工业用地和二类工业用地，这里老牛要啰嗦一点，给各位介绍下一、二类工业用地的区别。

M1（一类工业用地），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业工艺品制造工业等用地。

M2（二类工业用地），对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业纺织工业等用地。

临近项目的地块主要规划为二类工业用地为主，对居民是否会产生健康影响，现阶段老牛不敢确定，但是对居住氛围和宜居舒适度上，肯定会有一定的影响。

由于篇幅有限，以上仅为本篇深度楼评的第一部分，全文共分为六大部分（点击阅读原文查看完整内容）。如下：

一、项目总体规划

二、项目详细剖析

三、项目周边配套

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

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