买房时应该如何来判断小区景观的好坏呢? 人们在购房时一般都注重价格、地段、

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买房时应该如何来判断小区景观的好坏呢?。买房|景观|小区|好坏|判断|绿地率---

人们在购房时一般都注重价格、地段、户型朝向，殊不知小区的景观也是购房时应考虑的一个重要的因素，因为它关系到入住后的居住体验和生活质量。那么我们买房时应该如何来判断小区景观的好坏呢?

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一、小区的景观包括哪些要素?

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一般来说，人们通常将小区的景观分为两种，那就是软质景观和硬质景观这两种。

所谓的软质景观其实是指自然方面的，主要围绕于园林绿化设计方面，包括树木、水体、阳光、天空等元素，通常都以纯天然自然景观为主。

而硬质景观(HardLandscape)是英国人M.盖奇(MichaelGage)和M.凡登堡(MaritzVandenberg)在其著作《城市硬质景观设计》中创造并首次提出的，意指相对于植物的软质景观而言。其实它的意思就是指人造景观，比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

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二、购房者如何考察小区景观?

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1、建筑密度

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在大部分小区当中，建筑密度要保证小于等于40%-50%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。因为如果小区的建筑规划太密集，因此住起来就会产生压抑的感觉，而且还会影响采光。

其中它的计算公式就是:建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积。另外，规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

2、绿地率

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在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。而它的计算公式是绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积。

但是需要注意的是，绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样，通常情况下绿化面积还包括树影、小路等，绿化率会比绿地率更高。

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3、楼间距

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4-6层及以下的多层楼栋，左右间距应为6米，12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。

另外，关于前后间距，要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。故而关于楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心，这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

三、小区物业水平影响如何?

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一个小区的景观好坏，前期是看开发商的设计及规划，后期就要看小区物业公司的管理和维护了。因此如果购房者比较注重小区景观这一点，就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容。

试想一下，如果园林景观若无精心掩护，那么就肯定很难延续下去了。因此小区的物业管理尤为重要。

以上的相关知识就是本文的全部内容了。简单一句话概括就是，因为小区的景观布局影响到小区的居住水平和生活质量，所以选择一个舒适的小区景观就显得至关重要了。