买房靠抢的背后，你还在乎3元\/以上的物业费吗?
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物业费，不知道有多少人买房时认真考虑过这个问题?
估计在这个“抢房”时代，更多人考虑的是怎么买到房，而不是担心物业费的高低。
所以，物业费往往都是会被忽视的一环，等到交房入住了，就会感觉:
这物业费也太TM贵了..
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不曾注意，武汉的物业费也从原先的普遍1.5元/平，涨到现在3元/平时代。目前武汉的情况大多分为几类情况:入住率超过15年房龄的老破小基本上是没有物业的，都是收的卫生费，一个月5-10块钱左右。
2008年左右的房子物业费基本上是在1-1.8元/平之间再往后的次新房基本上都是2元起步了。
近5年入住的房源，除去武汉天地等公认的豪宅，其余基本在2.6元左右。
这一路走来你对武汉楼盘的物业到底有多少了解?正在买房或即将买房的盆友有必要知道!
武汉新盘物业费3元/平已成常态!
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曾几何时，1块钱的物业费，我们都喊贵。
在我的印象里，原来住的老房子多数都是没有物业费这个概念，仅仅只用收取“卫生费”，且费用还很低廉，跟别谈要收你1元/平的物业费了。
然而，时代变了，随着武汉商品房不断进化，物业费也水涨船高，一路涨到现在市面上的新盘普遍要3元/平,豪宅5、6元/平的也不少见。
真应了那句话:没有最贵，只有更贵。
下面就来扒一扒，武汉新盘物业费究竟是多少?
小意就找了一些各区比较热门的楼盘做对比，数据仅供参考，具体以楼盘实际为准。
大汉阳片
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列举了一下时下在售大部分楼盘
万科新世纪翡翠滨江万科物业3.15元/㎡
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阳光城十里新城绿城物业 2.95元/㎡
保利香颂保利物业 3.00元/㎡
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钰龙旭辉半岛永升物业 3.15元/㎡
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纽宾凯公园里纽宾凯物业 3元/平
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当代万国城ΜΟΜA第一酒店 2.5元/平
王家湾中央生活区丽岛物业 2.80元/㎡
城投四新之光世邦魏理仕物业费3.9元
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招商公园1872招商局物业 3.30元/㎡
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中铁世纪金桥长城物业 2.80元/㎡
新城璟棠新城物业 2.8元/平
大汉口片
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越秀国际金融汇越秀物业 4.80元/㎡
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华发中城荟华发物业5.20元/㎡
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庭瑞时代万科睿物业 3.5元/㎡华润翡翠城华润物业 3.18元/㎡
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金地悦江时代金地物业 3.20元/㎡
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千禧城万科物业3.18元/㎡
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美好名流汇美好物业 2.98元/㎡
统建新干线东方物业 2.80元/㎡
融创融公馆融创物业 3.00元/㎡
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佰昌公馆新福物业 3.30元/㎡
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大武昌片
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融创中心武汉壹号院融创物业 5.98元/㎡
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万达御湖世家万达物业 4.5元/㎡
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恒大首府金碧物业 3元/㎡
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保利新武昌武汉保利 2.60元/㎡
金地天悦金地物业 2.95元/㎡
中建大公馆中建三局物业 4.00元/㎡
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保利时代武汉保利 2.90元/㎡
光谷悦城天宇弘物业 2.90元/㎡
泷悦华府中水电物业 3.80元/㎡
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就问你，惊不惊讶?
一些不起眼的楼盘，一些印象中物业服务很一般的物业公司，竟然收费也迈过了3元大关。
武汉物业费为何纷纷上涨?
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大家可以看到，不管是豪宅或非豪宅，武汉楼盘的物业费基本都在3元以上，2.5左右的新盘物业基本看不到了。
就想问，为何武汉物业费凭什么涨?
1、成本大于收入，物业亏本运营?
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去年，有件事当时吸引了全武汉人的目光--“武汉最高档小区物业欲撤离”，说的就是当下武汉顶级豪宅小区武汉天地御江苑。
去年8月中旬，为该小区服务了近十年的丰诚物业在小区贴出一纸通告，表示因亏损上千万元，且业委会及业主又至今没同意他们上调物业费，物业将于11月17日从御江苑一期、二期撤离。
没想到吧?表面顶着武汉顶级豪宅的光环，一、二期物业费2.8元/㎡看似不低，实际上却是早已亏损不止，据悉后期的云廷物业费约为4.5元/㎡，或许也从另一方面印着着物业公司所言:亏损上千万。
涨价一事发生后，有业主表示物业服务质量不错，他们会同意涨价。也有业主表示，可能因为亏损的原因，物业的服务质量近来有所下滑，加之一些居民和物业产生过矛盾，才导致有业主不同意涨价。
去年，关于物业公司撤离一事后有媒体对撤离的物业公司丰诚物业进行采访，物业相关负责人，告诉媒体:经过与街道办等部门协商，他们已经撤回离场公告。
日前，武汉天地小区业主表示，后续丰诚物业并未撤离，但是确和业主委员会打起了太极，发起了重新选举业主委员会。然而，经多次轮投票、公示、选举……至今没有定下，截止发稿日，物业公司和业委会一直在扯皮中...
事实上，物业涨价已成趋势!尤其是位于三环内，且入住超过5年以上的楼盘，大多向业主提出了涨价通知。其余未涨价的也悄悄酝酿物业费上涨的计划，如:改变小区的环境、增加小区内的公共设施等……
想来，类似武汉天地这样的物业公司撤离的事情还会发生。
2、放开物业定价权，物业涨跌自己说的算!
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提起物业，大多网友十分不满，表示:现在物业费贵了，并不是服务变好了，纯粹是因为要薅业主的羊毛。
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2014年12月17日，国家发改委发布《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)，要求各级价格主管部门“清理废止本地区制定出台的相关服务价格文件，尽快放开相关服务价格”。
其中，有一条就是关于将物业服务费列为市场自主定价项目，不再实行政府指导价。
就是说，从2014年起，物业公司实行市场定价，不再有房管局一刀切。
随之而来，当时百步亭小区“应声”就向业主提出了涨价的要求:对小高层最低涨幅规定为4角，多层最低涨幅规定为3角。
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涨价的某些做法一时间引起了不少业主的强烈不满，也惹的一些业主心里相当不爽。
所以，武汉的物业费就这样涨起来的，当然，就会有一些浑水摸鱼的存在，特别是一些物业较差或挂靠别人一级资质物业公司，纯粹就是薅羊毛了。
物业费是不是说涨就涨?
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好的服务本应得到较高的回报，只要服务好，物业费高一点也正常。
但是，物业费涨的让人明明白白。
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相信很多人对于物业涨价这个流程不是很清楚，实际上物业要涨价也不是一言堂的事情。
根据国家《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》规定，上调物业服务费必须要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。小区要想涨物业费，需向居民公示收费和成本清单，经业主大会同意后进行公示，再报物价部门备案。
如若物业&业主双方未达成协议，会产生什么后果?
去年8月，盘龙城巢上城小区物业提出涨价未果，8月9日物业方便单方面退出小区锦园的物业管理，小区千余户业主的安全和小区的卫生令人堪忧，业主相当焦急，只得自发组成志愿服务队，每天负责小区的保安巡逻和环卫清扫工作，即便如此，小区的物业仍然无保障。
当然，物业撤场有消极的一面，也有积极的一面。
黄陂区横店街中兴路南德金荷园小区经历了4任物业后，服务质量与业主预期相差甚远，不少业主拒绝缴纳物业费。现在在5名业委会成员自治管理下，基础设施逐步完善，服务质量稳步提升，物业服务满意度大幅攀升。
可见，小区的物业管理并不是完全取决于物业费的多少，怎么管理也很重要。
最近关于物业收费的问题，有了最新的官方政策解读。
近日，湖北省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》，其中广大百姓都很关注的停车费问题有了最新解读，网络上大呼“已买车位的可以不缴纳停车费”，然而这是一条被误读的新闻。
在该新闻发布的同时，湖北省住房和城乡建设厅官网上对于《湖北省物业服务收费管理办法》解读
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文中表明:业主拥有产权或使用权的车库、车位物业服务费，可以按车库(位)的数量计收，也可以按法定产权面积计收。
所以，并不是买了车位可以不交服务费。
当然，这一则误读引起了网友的欢呼，可见业主和物业的矛盾到底有多大。对于物业涨价，同样要冷静应对，避免发生不愉快的事。
PS:你家物业费涨了吗?你对此有何要说?欢迎留言发表你的看法。
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