合肥抢人\＂窗口期\＂已到!新政将出台,高校毕业3年内都可落户买短短一周时间,又有多个城市出台新的楼

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短短一周时间,又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入"深层次",除了限购、限售等常规性措施,"摇号卖房"、"首套优购"、"造假禁购"等已在多城铺开实施。

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短短一周时间，又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入"深层次"，除了限购、限售等常规性措施，"摇号卖房"、"首套优购"、"造假禁购"等已在多城铺开实施。

据不完全统计，今年全国重要会议3月20日闭幕至今短短10多天时间里，已有至少14个城市出台楼市调控新政。

NO.1

海南发布最严调控:5年限售+5年社保+7成首付

每年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的窗口期。在3月31号，海南发布了被称为史上最严厉的调控政策，俨然一副和房地产决裂的样子。

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假如你不是海南省户籍，你(包括你的家庭)只能在海南购买1套房子，首付比例不得低于70%;如果在三亚、海口、琼海等城市购买，你必须提供一名家庭成员"在海南省累计60个月"的社保证明或者个税证明，而且你买的房子(全省范围内)"自获得产权证之日起5年内"禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。

而且"五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县"建设的商品住宅，外地人不能买。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

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除掉海南之外，西安、成都、大连、长沙、武汉等十多个重点城市纷纷加码调控:

深圳:商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的"三价合一"在深圳正式落地。

西安:公证摇号方式公开销售，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

成都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。

昆明:调整住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例等。

南昌:3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价。

武汉:公证摇号购房、维护公积金权益。

大连:住房限购，分区调控;下调公积金贷款额度。

杭州:公开摇号全程公证销售，打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。

广州:申请公积金贷款，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。

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NO.2

因城施策基调不变:抑投机、降热度、保刚需

这波密集性的楼市调控，3个信号我们需要关注:

1、两会定调，全国性的楼市调控政策还在收紧，绝对不允许出格的市场行情出现，比如之前的海南。一旦出现，必然是坚决彻底的打击。

2、因城施策的主色调依然没变，各个城市掌握调控的自主权，不同时间段结合市场情况进行微调。但调控更加细化，比如四五线小县城纳入调控范围，比如"三价合一"的出台。

3、本轮调控一个重要的立场是保护刚需、抢人才。成都刚需优先选房，杭州西安公正摇号、打击捆绑销售都是刚需解药。

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NO.3

合肥人才政策可能4月出台，大专即可落户买房

聚焦到合肥来看，短期内跟进加码调控的可能性不大。一是合肥向来在政策方面比较保守，上一轮全国大规模限售就没有参与;二是目前合肥房地产市场保持平稳，没有再加码的必要。

人才政策才是合肥当下的主要矛盾，未来城市的竞争，归根结底是人才的竞争。

西安市官方微博近期发布的一组数据显示，3月22日至25日4天时间里西安共迁入落户人口近1.7万人，其中研究生以上学历445人、本科学历6559人。截至目前，2018年开年不到3个月时间，西安迁入人口已达到21万，接近去年全年迁入人口25万的总量。

日前，凌市长在市政府党组书记、市长凌云主持召开市政府党组扩大会议，正式表态:吸引更多人才来肥创新创业!

凌云表示:4月份是引进高校毕业生的"时间窗口"。要结合本市实际，不断完善户籍、住房、就业、创业等相关政策，切实打好政策"组合拳"，吸引更多人才来肥创新创业。

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对于合肥市人才政策的征求意见稿，今年1月份已经发布公示，重点内容如下:

1、普通高校、职业院校毕业生、技术工人及留学归国人员可直接落户。

2、对新落户的毕业3年内普通高校、职业院校毕业生在城区(开发区)创业就业，在肥首次购房，可不再核查社保缴费和个人纳税情况。

3、对新落户的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制普通高校本科和大专及职业院校毕业生，在肥创业就业，三年内按每人每月1500元、1000元、500元和300元的标准发放租房补贴。

4、对新落户的博士、硕士(双一流高校本科毕业生)、全日制本科生(技师、预备技师)在肥首次购房分别给予10万、5万、3万元补贴。

5、对博士(含高级技师)、全日制硕士和双一流建设高校本科毕业生以及急需紧缺专业人才(含中级职称和技师)，三年内每月分别发放3000元、2000元生活补贴。

6、高校毕业生初始创业，正常经营3个月以上的，可享受1万元一次性创业补贴;初创企业可申请参加我市举办的创业大赛，优秀企业可获得2万至10万元创业奖励。

7、设立大学生创业贷款担保资金池，为在校或毕业5年内的大学生创业企业提供无抵押担保贷款，担保贷款额度最高可达200万元。

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NO.4

楼市会如何回应

赶在毕业季之前，4月份是出台人才政策的最佳时机，眼下南京、郑州、武汉、成都等城市已经开始抢人，相信合肥市政府会做出正确的决策。

虽然人才政策的根本出发点在于抢人，但客观来说，楼市也会有所反馈:

1、这些留在合肥的毕业生在5年以内都会有直接的买房需求，人才政策恰好给了他们买房的机会。

预计刚需盘的热度会有所增加，当下合肥市区1.3万/㎡以下的房子即将清盘，刚需的准入门槛可能会被抬升至1.5万/㎡左右。

二手房方面，增加市场需求之外，预计会拔高房主的价格预期，尤其是高新、滨湖、新站这些毕业生集中就业的区域。

基于人才政策的执行时间较长，市场不太可能仅仅因为人才政策回到2016年的疯狂。稳定还是大势。

2、万一好端端的人才政策，最终像去年的"老表"政策一样收尾，那是我们都不希望看到的局面。届时，临时添加条款也不是不可能。

NO.5

结语

合肥市场近期总体保持平稳，略有回暖，基本看不到调控加码的迹象。

结合今年可能会出台的人才新政，对于刚需购房者而言，从今年开始可能是最合适的买房时机:限价还在、可快速落户获得买房资格、首套房有补贴。这是合肥给刚需群体最大的温柔。

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