楼市快报:四地房价飞涨，紧急升级楼市调控房地产调控政策已经持续一年多

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房地产调控政策已经持续一年多，一二线城市房价在高位略微有小幅回落，大部分三四线城市房价仍然在持续上涨。全国房地产市场总体处于阶段性平稳运行，部分城市房价上涨动力依然强劲。刘全分析认为，具有优势资源的城市房价仍在大幅上涨，所以房地产调控政策又再次紧急升级。楼市调控只是抑制购买需求，并没有消除真实购房需求，此举只会将房价越调越高。房地产市场调控政策持续收紧，长期已往楼市积累挤压市场必然会出现报复性反弹。

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3月28日，深圳市“三价合一”要求建立信息互通查询机制，遏制“阴阳合同”和“高评高贷”等违规行为。同日，杭州市针对房地产市场炒卖房号、捆绑搭售等违规销售行为，发布《杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》将采取公开摇号全程公证来规范市场。3月30日，西安市也出台公证摇号买房。3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》规定，非海南省户籍家庭只能购买1套住宅，首付不得低于七成、取得不动产权证5年内禁止转让、限购区域买房要求5年以上社保或个税缴纳证明。刘全分析认为，很明显四地房价在大幅上涨，政府紧急升级楼市调控政策。如果房价下跌只会救市，不可能再次升级楼市调控政策。

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刘全分析认为，深圳、杭州、海南、西安等地房价持续飙升，政府再次紧急升级楼市调控政策将刚需拒之门外。深圳“三价合一”或公证摇号买房等主要看谁主导市场交易。如果是卖方市场，买家不遵守卖家规定房子可以不卖给买家，反正有很多人排队买房子。上有政策下有对策，买家可以选择不买房子，最后还是有买家愿意做出让步。上月权威机构发布房地产市场调查数据称全国房价在小幅回落，从多地楼市调控政策再次紧急升级表明，部分城市房价仍然在大幅上涨已经是不争的事实。

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刘全分析认为，一二线城市实施楼市调控对大幅上涨的房价起到一定抑制作用，但房价并没有实质下降。随着国民经济快速发展及居民收入不断提高，刚需及首改买家市场需求量巨大，足以支撑房地产行业快速发展。近期，全国各大城市纷纷加入争抢人才的行列，为所谓的人才开放入户条件及优惠购房政策等诸多社会福利政策;此举就是在变相放开楼市调控，激发房地产市场新增购买力，为土地财政提供市场支撑。

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刘全分析认为，房地产市场调控及金融降杠杆主要是稳定房价，促进房价平稳上涨与规避金融风险。楼市调控推动房价越调越高，金融降杠杆让购房成本增加及贷款难度加大。楼市调控与金融降杠杆，主要是抑制经济条件差的人群购房。全国大中城市房价走高，中国快速从购房时代转向租房时代。四地紧急升级楼市调控政策，推动房价持续飞涨，让房价远走高飞。解决高房价必须从需求上根本入手，有钱人买商品房，没钱人政府提供廉租房或社会福利性住房。房价涨的太不像话，刚需实在是心有余而财力不足，不能再写了。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.4.3